NEUBAU- ERSTBEZUG Energieeffizienter Bungalow KfW 55 zu verkaufen.

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
385.000 €
Grundstück
ca. 700 m²
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
385.000 €
Grundstück
ca. 700 m²
26842 Ostrhauderfehn - Holterfehn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LBSILCV428

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Objektbeschreibung

Moderner Bungalow mit Charme - Wohnen auf einer Ebene in Ostrhauderfehn. In einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage in Ostrhauderfehn entsteht dieser moderne Bungalow mit ca. 102 m² Wohnfläche - durchdacht geplant, stilvoll gestaltet und voller Lebensqualität. Schon die Architektur vermittelt Klarheit und Beständigkeit: Ein klassisches Walmdach, harmonische Proportionen und die elegante Fassadengestaltung schaffen einen zeitlosen Charakter. Hier lebt man nicht nur - hier kommt man an. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen holen das Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Hier entstehen die Momente, die zählen: gemeinsames Kochen, lange Abende mit Freunden, entspanntes Frühstück am Wochenende. Drei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste - flexibel und zukunftssicher gedacht. Und dann... das kleine Luxus-Highlight: Eine eigene Sauna im Haus. Ihr persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag. Das großzügige Badezimmer bietet Platz für entspannte Morgenroutinen - modern, hell und funktional zugleich. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport macht den Alltag praktisch und wetterunabhängig - Einkäufe bleiben trocken, Wege bleiben kurz. Alles ist auf einer Ebene - barrierearm, altersgerecht und langfristig wertstabil. Der integrierte Carport fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht die moderne, geradlinige Architektur. Kurze Wege ins Haus - komfortabel bei jedem Wetter. Der Grundriss ist mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet rund 102 m² Wohnfläche, die praktisch und zugleich großzügig wirken. Große Fensterfronten, eine angenehme Raumhöhe und die offene Gestaltung schaffen ein Gefühl von Weite und moderner Behaglichkeit. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und verschmelzen den Wohnbereich mit der Natur. Der Garten ist überschaubar angelegt - perfekt für alle, die wenig Pflegeaufwand, aber viel Lebensqualität wünschen. Dieser Bungalow ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft: energieeffizient, barrierearm und ideal für Jung und Alt. Kurz gesagt: Dieser Bungalows vereint moderne Architektur, funktionalen Grundriss und wohnliches Ambiente - ein Zuhause, das Sie sofort ins Herz schließen werden. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstück
ca. 700 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
385.000,00 €
Preis/m²
3.774,51 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
- Neubau Energieeffizienzklasse KfW 55
- Bodenplatte mit Frostschürze
- barrierefrei
- moderne Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage
- Fenster weiß mit 3-fach-Verglasung
- elektrisch betriebene Rollläden
- Putzbelag besteht aus Gipsputz der Qualitätsstufe Q2
- Bodenbelag: Vinyl (Wunschfarbe noch offen)
- großzügig gepflasterte Terrasse
- Carport

Lagebeschreibung

Willkommen in Ostrhauderfehn - einer der beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Leer. Der Bungalow befindet sich im familienfreundlichen Neubaugebiet "Am Mittelweg", im Ortsteil Holterfehn - einer Umgebung, die ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur verbindet.

Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohnumfeld mit moderner Einfamilienhausbebauung, klaren Strukturen und viel Grün. Kein Durchgangsverkehr, kein Großstadtlärm - stattdessen Weite, Luft und das typische ostfriesische Lebensgefühl.

Ruhe, Sicherheit & Nachbarschaft

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von:

gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern

wenig Verkehr (reines Wohngebiet)

kurzen Wegen zu Spielplätzen und Grünflächen

einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft

viel Natur und Wasserläufen in direkter Umgebung

Kinder können hier noch draußen spielen.
Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür.
Man kennt sich - und grüßt sich.

Die Nähe zu Kanälen, Wiesen und dem typischen Fehncharakter sorgt für ein entschleunigtes Lebensgefühl - ohne abgeschieden zu sein.

Infrastruktur - Alles für den Alltag in greifbarer Nähe

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragend entwickelten Infrastruktur:

Bildung & Betreuung

Kindergärten und Grundschule in gut erreichbarer Entfernung

Weiterführende Schulen im Ortskern

Schulbusanbindung vorhanden

Einkauf & Versorgung

Supermärkte und Discounter

Bäckereien und Fachgeschäfte

Apotheken & Ärzte

Banken

Gastronomie und Cafés

Alles innerhalb weniger Minuten erreichbar - bequem mit dem Auto oder Fahrrad.

Perfekte Anbindung in alle Richtungen

Ostrhauderfehn liegt verkehrsgünstig im Landkreis Leer und bietet eine sehr gute Anbindung:

Leer (ca. 20-25 Minuten)

Papenburg (ca. 20 Minuten)

Autobahn A31 Richtung Emden / Ruhrgebiet schnell erreichbar

Gute Verbindung Richtung Oldenburg und Niederlande

Pendler profitieren von kurzen Wegen, ohne auf die Ruhe des ländlichen Wohnens verzichten zu müssen.

Freizeit & Lebensqualität - Ostfriesland pur

Die Region steht für:

Kanallandschaften

Radwege entlang der Fehnrouten

Wassersportmöglichkeiten

Naherholung direkt vor der Haustür

Nordsee in erreichbarer Nähe

Hier lebt man nicht im Stress - hier lebt man im Rhythmus der Natur.

Warum diese Lage besonders attraktiv ist

- Neubaugebiet mit klarer Struktur
- Allgemeines Wohngebiet - überwiegend Einfamilienhäuser
- Familienfreundliches Umfeld
- Sehr gute Infrastruktur
- Hohe Lebensqualität
- Ruhige, aber nicht abgelegene Lage
- Wertstabile Region mit solider Nachfrage

Zusammenfassung:

Die Lage vereint das, was viele suchen - aber selten finden:

Ruhe und Natur.
Sicherheit für die Familie.
Gute Infrastruktur.
Solide Anbindung.

Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt - sondern wirklich lebt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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