Raum für Visionen - Ihr persönliches Wohnparadies in idyllisch, ruhiger Lage

Herzlich willkommen zu Ihrer Besichtigung dieses Einfamilienhauses mit viel Potenzial und Geschichte. Das Haus wurde 1968 erbaut, 1977 mit einem ausgebauten Dachgeschoss erweitert und 1994 durch einen praktischen Flachdach-Anbau ergänzt. Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit einer warmen Holztreppe, die in das Dachgeschoss führt. Vom Flur aus gelangen Sie direkt ins Esszimmer - ein heller Raum mit viel Tageslicht. Links davon liegt die Küche mit einer Einbauküche aus dem Baujahr, die jedoch mit modernen Geräten ausgestattet ist. Rechts vom Esszimmer öffnet sich das Wohnzimmer mit einem großen Eckfenster, das einen schönen Blick nach draußen bietet. Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer. Wichtig zu wissen: Das Erdgeschoss benötigt eine gründliche Renovierung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Ausstattung und das Bad aus den 70er Jahren sind altersbedingt und bieten Ihnen die Möglichkeit, mit frischen Ideen und moderner Gestaltung Ihren persönlichen Stil einzubringen. Auch das Gäste-WC und die angrenzenden Räume im Anbau aus 1994 laden dazu ein, modernisiert und neu gestaltet zu werden. Der Anbau beherbergt ein weiteres Bad und einen möglichen Hauswirtschaftsraum. Ein großzügiges Zimmer, derzeit ungenutzt, könnte als Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse gestaltet werden - ideal für sonnige Stunden im Freien. Im Dachgeschoss finden Sie eine Diele mit drei Zimmern: ein kleines Zimmer, perfekt als Büro, ein größeres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, und ein weiteres Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Das Haus ist mit Holzfenstern (ISO 99) und Außenjalousien ausgestattet, die für angenehmes Raumklima sorgen. Die Heizungsanlage von Buderus aus dem Jahr 1990 sorgt für wohlige Wärme. Dieses Haus bietet Ihnen eine solide Basis mit viel Raum für Ihre eigenen Ideen und Renovierungsprojekte - ein echtes Zuhause, das darauf wartet, mit Leben und neuem Glanz erfüllt zu werden. Lassen Sie sich inspirieren.

Sonstiges
Hinweise: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden. IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten: Name Geburtsort Geburtsdatum Staatsangehörigkeit Anschrift Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden. Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.70, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 3.40