Bädervilla in Heringsdorf- sanierte Kapitalanlage mit Bestandseinnahmen & Potenzial!

Diese historische Bädervilla aus dem Baujahr ca. 1907 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit im beliebten Ostseebad Heringsdorf auf der Insel Usedom. Die Immobilie verbindet den Charme klassischer Bäderarchitektur mit einer bestehenden Aufteilung in vier separate Wohneinheiten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Seit dem Jahr 2022 wurde das Gebäude umfassend saniert und technisch modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert, die Wohnungen renoviert sowie die Fassade gedämmt und optisch aufgewertet. Dadurch ergibt sich eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Werterhaltung. Alle vier Wohneinheiten verfügen über jeweils zwei Zimmer, eine Küche, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie einen Wintergarten. Die durchdachten Grundrisse und die architektonischen Details der Bädervilla schaffen ein attraktives Wohnangebot für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - von klassischer Vermietung bis hin zu alternativen Wohnkonzepten. Zwei Einheiten stehen derzeit zur Neuvermietung oder individuellen Nutzung zur Verfügung, während bestehende Mietverhältnisse bereits laufende Einnahmen generieren und eine stabile Grundlage bieten. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Das Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für die Mieter. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und bietet damit attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen, was insbesondere für Kapitalanleger einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil darstellt.

Sonstiges
Die Immobilie bietet eine attraktive Ausgangssituation für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietung. Aktuell sind zwei der vier Wohneinheiten bezugsfrei und können kurzfristig neu vermietet oder nach Rücksprache zur Ferienvermietung positioniert werden. Eine weitere Einheit ist seit dem 01.01.2025 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 580 € vermietet. Ergänzend besteht eine vertragliche Regelung, dass diese Wohnung spätestens zum 30.11.2026 freigezogen wird, wodurch zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte gegeben ist. Alternativ kann die Wohnung vermietet bleiben. Eine weitere Erdgeschosswohnung ist seit 2022 stabil vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 560 €. Dadurch ergibt sich bereits eine laufende Einnahmesituation mit gleichzeitigem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung oder Anpassung der Nutzung der freien Einheiten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet damit attraktive steuerliche Vorteile. Sanierungs- und Modernisierungskosten können - vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden - steuerlich geltend gemacht werden, was insbesondere für Kapitalanleger erhebliche Abschreibungspotenziale eröffnet und die Wirtschaftlichkeit der Investition positiv beeinflussen kann. Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Absatz 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Bestandseinnahmen, Entwicklungspotenzial und steuerlichen Vorteilen in einer der gefragtesten Ferienregionen Deutschlands. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die baurechtliche Zulässigkeit einzelner Nutzungsformen ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4