Historische Bädervilla in Heringsdorf - ca.237m² Wfl., saniert, flexibel als Einfamilienhaus nutzbar

Diese stilvolle Bädervilla aus dem Baujahr ca. 1907 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Heringsdorf auf der Insel Usedom. Errichtet in massiver Bauweise und geprägt durch typische architektonische Elemente der Bäderarchitektur, wie Stuckverzierungen und charaktervolle Fassadendetails, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Auf einem ca. 516 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m² bei Eigennutzung. Aktuell ist das Haus in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über zwei Zimmer, eine Küche, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie einen eigenen Wintergarten verfügen. Die großzügigen Wintergärten schaffen helle, freundliche Räume und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Teilweise sind in den Wintergärten sowie in Abstellräumen noch historische Tapeten erhalten, die den ursprünglichen Charme des Hauses widerspiegeln und Liebhabern alter Bausubstanz besondere Details bieten. Über einen zentralen Flurbereich im Erd- sowie im Dachgeschoss sind alle Wohneinheiten bequem erreichbar. Die bestehende Aufteilung bietet maximale Flexibilität: Das Haus kann weiterhin als Mehrparteienhaus genutzt oder mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden - ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen oder für Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten. Seit dem Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und modernisierten Zustand. Diese einzigartige Bädervilla verbindet historischen Stil mit moderner Ausstattung und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Ostsee - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges
Aktuell sind zwei der vier Wohneinheiten bezugsfrei und stehen somit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Eine weitere Einheit ist seit dem 01.01.2025 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 580 € vermietet. Hier besteht eine vertragliche Ergänzung, wonach die Wohnung spätestens zum 30.11.2026 freigezogen wird. Auf Wunsch des neuen Eigentümers kann der Mieter wohnen bleiben. Eine weitere Erdgeschosswohnung ist seit dem Jahr 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 560 €. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet damit nicht nur einen besonderen historischen Charakter, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile. Sanierungs- und Modernisierungskosten können - in Abstimmung mit den zuständigen Behörden - unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden. Dies stellt insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und trägt zur langfristigen Wertentwicklung der Immobilie bei. Für das Gebäude ist gemäß § 79 Absatz 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt. Denkmalgeschützte Gebäude sind gesetzlich von der Pflicht zur Ausstellung und Vorlage eines Energieausweises befreit. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die baurechtliche Zulässigkeit einzelner Nutzungsformen ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4