Altstadt-Rarität mit 421 m²: Wohnen & Gewerbe in 1A-Fußgängerzone

Mitten in der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Ottweiler präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1834 als echtes Projekt mit Perspektive. Das sanierungsbedürftige Objekt vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 421 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 135 m² Wohnfläche sowie ca. 286 m² Gewerbefläche. Besonders attraktiv: Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang direkt von der Fußgängerzone und ist als Maisonette-Einheit konzipiert. Eine Abtrennung als eigenständige Eigentumswohnung ist denkbar - damit eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, durch einen Teilverkauf einen Großteil der Investition zu refinanzieren. Im gewerblichen Bereich stehen großzügige Flächen im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss zur Verfügung. Herzstück ist der ehemalige Veranstaltungssaal, der vielfältig nutzbar ist - ob als Gastraum, Verkaufsfläche, Atelier, Lager oder sogar als Tiefgarage. Zwei beeindruckend hohe Naturstein-Gewölbekeller unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes und bieten außergewöhnliches Ambiente, etwa für Gastronomie, Weinhandel oder Eventkonzepte. Das 435 m² große Grundstück umfasst zusätzlich eine Freifläche, die sich als Biergarten, Außengastronomie oder als Parkplatz für 2-3 PKW nutzen lässt - ein klarer Vorteil in zentraler Innenstadtlage. Aufgrund der Raumstruktur und der exponierten Lage eignet sich das Objekt für zahlreiche Konzepte: Restaurant mit Straßenverkauf, Espressobar, Eiscafé, Weinlokal, Café, Kaffeerösterei, Boutique, Einzelhandel, Praxis, Büro oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dieses Objekt richtet sich besonders an Selbstrenovierer, kreative Unternehmer oder Investoren mit Blick für Potenzial. Mit der richtigen Vision entsteht hier ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung. Telefon: 030 / 34624037 E-Mail: [email protected] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie individuell und kompetent. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wenn auch Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, stehen wir Ihnen gern mit unserer Erfahrung, Marktkenntnis und einem professionellen Vermarktungskonzept zur Seite. Von der fundierten Wertermittlung über hochwertige Exposés bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung begleiten wir Sie zuverlässig und diskret. Sprechen Sie uns unverbindlich an - wir freuen uns darauf, auch Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.

Stichworte
Nutzfläche: 286,00 m², Gesamtfläche: 421,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.50