Stilvolles Familienidyll mit Technikvorsprung - komplett saniertes Einfamilienhaus mit viel Platz

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert

Jetzt Doppelhaushälfte kaufen in Hahnenbach - ideal für Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität & Technik

Diese modernisierte Immobilie bietet das, was heute wirklich zählt: Platz für das Familienleben, Sicherheit durch moderne Technik und ein Wohngefühl, das mit durchdachter Ausstattung und praktischer Raumaufteilung punktet. Die rund 110?m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, ergänzt durch 46m² bewohnbare Fläche im Untergeschoss - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder Raum für die ganze Familie suchen.

Highlights auf einen Blick:

Smarte Haussteuerung mit Kameraüberwachungssystem
Erneuerte Fenster mit elektrischen Jalousien
Neue Haustür & Seitenzugang (elektrisch steuerbar)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten
Komplett renovierte Bäder & neue Bodenbeläge im gesamten Haus
Voll unterkellert mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Außenstellplätze direkt am Haus verfügbar
Professionell angelegte Außenbereiche mit Terrasse & Grünfläche

Wohnen mit Weitblick - die Immobilie im Detail
Bereits beim Betreten des Hauses fällt auf: Hier wurde nicht einfach renoviert, sondern zukunftsorientiert modernisiert. Das E-System im gesamten Haus ermöglicht die Steuerung von Licht, Jalousien und Sicherheitskomponenten per App oder Wandpanel. Kameraüberwachung im Außenbereich sorgt für ein sicheres Gefühl - ein echter Mehrwert für Familien oder Eigentümer mit hohem Qualitätsanspruch.

Im Erdgeschoss liegt der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Der Zugang zur Terrasse und in den Garten führt direkt hinaus ins private Grün - ideal für Spiel, Erholung oder gesellige Abende. Die Küche ist separat und bietet Raum für eine individuelle Einbauküche. Zwei Abstellräume und ein modernes Gäste-WC ergänzen die Etage sinnvoll.

Im Obergeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche - perfekt für Familien mit Platzbedarf.

Im Untergeschoss steht 46m² bewohnbare Fläche zur Verfügung: ein großer Hobbybereich, zwei Allzweckräume und ein Heizungsraum - vielseitig nutzbar als Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.


Außenbereich & Stellplätze
Die gesamte Außenanlage wurde neugestaltet: Garten, Wege, Terrassenzugang - alles wurde professionell erneuert. Über den Wohnbereich und einen weiteren Außenzugang gelangt man direkt in den Garten. Vor dem Haus stehen Außenstellplätze zur Verfügung.


Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität
Die ruhige Lage in Hahnenbach verbindet Naturerlebnis mit guter Anbindung: Nur wenige Fahrminuten bis Kirn mit Schulen, Kitas, Supermärkten und ärztlicher Versorgung. Durch die Nähe zur B41 erreichen Sie auch Bad Kreuznach, Idar-Oberstein oder Mainz unkompliziert. Wer Wert auf ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen legt, findet hier das passende Umfeld.


Kapitalanlage mit Substanz - diese Immobilie rechnet sich
Auch für Investoren ist dieses Objekt hochinteressant. Warum?

Vollständig modernisiert - keine Instandhaltungskosten in den nächsten Jahren
Technisch auf dem neuesten Stand - smarte Steuerung & Sicherheitssysteme bereits installiert
Gute Vermietbarkeit - aufgrund der Größe, Ausstattung und familienfreundlichen Lage
Solides Wohngebiet mit stabiler Nachfrage im erweiterten Speckgürtel
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch zunehmenden Trend zu naturnahem Wohnen
Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit moderner Ausstattung, überschaubaren Nebenkosten und wachsendem Standortpotenzial.

Ob zur klassischen Dauervermietung, als zukünftiger Alterswohnsitz oder zur Eigennutzung mit Zwischenvermietung - hier bleibt Ihnen jede Option offen.


Fazit - Qualität, Technik & Raum für neue Wege
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine Investition in Lebensqualität und Perspektive. Ob als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie oder als langfristig tragfähige Kapitalanlage: Hier passt das Gesamtbild.

Transparenzhinweis zu Wohnfläche und bewohnbar nutzbarer Fläche:
Bei dieser Immobilie kann die offiziell anrechenbare Wohnfläche (ca. 110 m²) von der bewohnbar nutzbaren Fläche (ca. 156 m²) abweichen. Dies ergibt sich aus den Vorgaben der formalen Wohnflächenberechnung, nach denen bestimmte Bereiche - obwohl sie im Alltag wohnähnlich genutzt werden können - nicht in jedem Fall oder nur anteilig als Wohnfläche berücksichtigt werden.
Um die tatsächliche Nutzbarkeit transparent darzustellen und eine sachgerechte Auffindbarkeit in Immobilienportalen zu ermöglichen, wird im Inserat/Exposé die bewohnbar nutzbare Fläche ausgewiesen. Die Preisermittlung der angebotenen Immobilie sowie wesentliche Bewertungs- und Berechnungsgrundlagen stützen sich jedoch auf die offiziell anrechenbare Wohnfläche; die darüber hinausgehenden Flächen sind als zusätzlicher Nutzungsvorteil zu verstehen und nicht zwingend Wohnfläche im rechtlichen Sinne.
Hahnenbach liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung im Hunsrück und bietet eine lebenswerte Kombination aus Erholung im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die gewachsene Ortsstruktur, die Nähe zu Wäldern und Feldern sowie das familienfreundliche Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und ein sicheres Wohnumfeld legen.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die Stadt Kirn mit umfassender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeitangebot sind bequem erreichbar. Über die nahegelegene B41 besteht eine gute Verkehrsanbindung Richtung Bad Kreuznach, Idar-Oberstein und in das Rhein-Main-Gebiet.

Auch aus Sicht von Kapitalanlegern ist die Lage interessant: Die stabile Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Umland, kombiniert mit dem steigenden Wunsch nach naturnahen Wohnorten, schafft solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Hahnenbach bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein durchdachtes Gesamtpaket aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und langfristigem Potenzial.