Freistehendes EFH mit ELW, Wärmepumpe aus 2024, Terrassen, Loggia, 2 Garagen, Doppelcarport etc.

Mit einer Wohnfläche von etwa 243 m² präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Mehrgenerationenstil, renditestarke Kapitalanlage oder die Verbindung beider Ansätze. Dieses Objekt passt sich Ihren individuellen Anforderungen an und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich in den sechziger Jahren als unterkellerter Bungalow in Massivbauweise auf einem 554 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2002/2003 erfolgten Umbauten sowie der Aufbau des Dachgeschosses und damit einhergehend die Durchführung umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen; zuletzt in 2024 die Installation einer neuen Heizungsanlage (Luftwärmepumpe mit Puffer- und Warmwasserspeicher) im Wert von € 46.000,--, die eine besonders gute Energieeffizienz bietet. Zum Angebot gehören zudem zwei Garagen, ein Doppelcarport sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze - ein erheblicher Mehrwert insbesondere für Familien, Handwerker oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Das Haus besteht aus 2 separaten Wohneinheiten: die Hauptwohnung mit einer Größe von ca. 159 m² in Unter- und Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung mit ca. 84 m² im Erdgeschoss. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Zuletzt wurde das Objekt als reine Kapitalanlage mit 3 Parteien genutzt. Aus diesem Grund gibt es auch 3 Küchen bzw. Räume mit Küchenanschlüssen im Haus. Aktuell ist nur die Einliegerwohnung im EG noch vermietet, diese wird nach Absprache frei. Die Mieteinnahme beläuft sich hier auf € 9.360,-- p. a. kalt (mtl. ELW € 700,-- + Garage € 80,--). Kalkulierbar bei Vollvermietung wären hier etwa € 33.000,--.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- "Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung