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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit moderner Wohnqualität. Das Gebäude wurde 2007 auf einem bestehenden Keller aus dem Jahr 1945 errichtet und bietet insgesamt ca. 278 m² Wohnfläche auf einem ca. 647 m² großen Grundstück. Das Haus ist in drei separate Wohnungen aufgeteilt und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 30.600,- € - eine attraktive Grundlage für eine langfristige, planbare Vermietung. Wohnungsaufteilung im Überblick - Erdgeschoss: ca. 97,22 m², 3 Zimmer, mit Balkon und separatem Gartenanteil - Obergeschoss: ca. 97,59 m², 3 Zimmer, mit Balkon und separatem Gartenanteil - Dachgeschoss: ca. 83,18 m², 3 Zimmer Die Innenausstattung wirkt zeitgemäß und gepflegt: freundliche Oberflächen, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Raumwirkung schaffen ein wohnliches Ambiente. Die Küchen sind funktional geplant und bieten gute Arbeits- und Stauraumflächen. Die Bäder präsentieren sich modern mit klarer Linienführung, hellen Wandfliesen in Kombination mit dunklen Bodenfliesen sowie komfortablen Ausstattungsdetails wie Handtuchheizkörpern. Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Im Erdgeschoss erweitern Balkon und ein separater Gartenanteil den Wohnraum ins Freie. Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt neben dem Balkon über einen eigenen Gartenanteil - ideal für alle, die zusätzlichen Platz im Grünen schätzen. Ein weiterer Pluspunkt: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz - komfortabel für Mieter und ein wichtiges Argument für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Zusätzlichen Mehrwert bietet die gemeinschaftlich genutzte Garage, die als praktische Abstellfläche zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten dient. Abgerundet wird das Angebot durch die Energieeffizienzklasse D. Ein vielseitiges, strukturiertes Anlageobjekt mit großzügigem Flächenangebot und überzeugenden Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 129.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsauweis Endenergiebedarf: 129,3 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 24.03.2036 wesentlichen Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 2007 Baujahr Anlagentechnik: 2007 Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen