Leben & Lachen

Hier werden Gemütlichkeit und Wohlfühlen großgeschrieben! Dieses wunderschöne und charaktervolle Reihenmittelhaus begeistert mit seiner warmen Ausstrahlung. Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die geräumige Küche, die viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten bietet. Direkt angrenzend öffnet sich das gemütliche, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, die einen herrlichen Blick in den schönen Garten ermöglicht. Auch an kalten Tagen, haben Sie durch den Kamin jederzeit eine angenehme Wärme. Ein kleines Gäste-WC komplettiert diese Etage. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem direkt angrenzenden Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei schöne Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Hier stehen Ihnen jedoch zwei weitere Räume zur Verfügung, die nachträglich wohnlich ausgebaut werden können. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 157,00 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 04.03.2036 wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 1982 Baujahr der Anlagentechnik: 1982 Energieeffizienzklasse: E Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen