Ikonische Lage und Logenplatz: Villa Im Taubhaus

Pleasant Scents that stay with you forever - The kitchen just before lunch on Christmas Day.... The Bonfire Night smoke as it drifts in the dark... The attic's dry air after days of June heat...A shower of spring rain that refreshes the street... Mint in the back garden....and mud in the park.... (Wes Magee) Nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, in einer ruhigen Anwohnerstraße, befindet sich die freistehende Altbau-Villa. Bereits von außen ist die Schönheit dieses seltenen Refugiums zu erkennen. WILLKOMMEN IM TAUBHAUS 4 Der erste Blickfang beim Eintreten zeigt bereits die Raffinesse, die Strahlkraft und die persönliche Note dieser eleganten Villa aus dem Baujahr 1925. Das Anwesen mit 901 m2 großem Grundstück verbindet naturnahes Wohnen mit Individualität und Komfort als perfekten Rückzugsort für Familien. Das seltene Refugium drückt Harmonie, Grazilität und Funktionalität aus. Rund 225 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bilden einen perfekten Rahmen für entspanntes Familienleben. WIE AUS DEM BILDERBUCH ist die Aussicht vom großräumigen Wohnbereich im Parterre. Es ist eine Hommage an die ikonische Umgebung mit der Burg und den Weinbergen. Das Herzstück beherbergt einen großen Wohn- Essbereich mit Wintergarten und Kaminofen, eine Bibliothek, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier gibt es eine Verbindung zur Loggia. Jeder Empfang und jede Gartenparty werden hier zu einem unvergesslichen Erlebnis. Auch eine "Outdoor-Küche" ließe sich hier gut integrieren. Die Loggia ist durch eine Treppe mit dem sonnenverwöhnten und pflegeleichten Garten verbunden. Der zweigeschossige Wintergarten verleiht den Wohnräumen Tiefe und unterstreicht die Privatsphäre. HERRLICHE AUSBLICKE bescheren Ihnen auch die privaten Räume im Obergeschoß. Dank der lichtdurchfluteten Bauweise wirken die drei Schlafzimmer noch großzügiger. Ein großes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC sorgen für eine entspannte Morgenhygiene. Weiteres Rückzugspotential bietet Ihnen das Dachgeschoss mit weiteren Schlafmöglichkeiten für Ihre Familie oder Freunde, als Hobby- oder Arbeitsbereich. Ein großer, offener Raum mit freiliegenden Dachbalken und exquisitem Burgblick, die Kochnische mit Pantryküche und ein Tageslichtbad sind ein Stück vom Glück. Zwei Garagen und ausreichend Vorratsräume im Untergeschoß runden das besondere Immobilienangebot ab. Erleben Sie eine genussvolle Zeit, hier im Taubhaus 4, in Saarburg. Fazit: Diese Immobilie ist ein Sehnsuchtsort im Alltag, inspiriert durch die herrlichen Ausblicke und die individuelle Ausstattung für eine Familie, die Wert auf ein innovatives Wohnkonzept legt, kombiniert mit bester Infrastruktur. Die gepflegte Substanz der Altbauvilla bietet Potenzial, um zeitgemäße Anpassungen zu verwirklichen.

Sonstiges
Sind Sie bereits ins Träumen gekommen? Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage. Lassen Sie sich unser Immobilienvideo nicht entgehen. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an [email protected] oder an [email protected] Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023