Passau-St.Anton - reine Südlage: Reiheneckhaus in Bestlage

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Zentralheizung
• teilmöbliert

Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus in Passau Haidenhof-Süd/St. Anton in absoluter Bestlage: Oberhalb des Klinikums, ruhig gelegen, fußläufig alles erreichbar. Wer hier wohnt und in der Umgebung arbeitet wird alle Wege mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen. Dazu kommt, dass sich in der näheren Umgebung sehr viel Grün befindet. Ein Dobl in der Nachbarschaft verleiht dem Standort direkt ländlichen Charakter. Dadurch, dass das Haus mit seiner Frontseite voll nach Süden orientiert ist, ergibt sich eine hervorragende Belichtung und Besonnung.
Das Haus verfügt über 3 Etagen, UG, EG und DG. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahre 1968 errichtet mit Flachdach. Im Jahre 1981 wurde ein Satteldach aufgesetzt, hier entstanden zusätzliche Räume.
Betritt man das Haus befindet man sich im Hauptwohnbereich. Hier auf dieser Etage: Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon, Wohnküche, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und Diele. Im UG sind zwei Schlafräume, das Badezimmer ausgestattet mit Bad und Dusche, sowie ein separates WC untergebracht, außerdem der Technikraum/Waschküche. Das DG verfügt über zwei Dachzimmer, sowie einen dritten Raum, der bei den Vorbesitzern teilweise ebenfalls als Kinderzimmer benutzt wurde.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Reiheneckhaus

Baujahr: 1968, Aufstockung DG: 1981

Wohnfläche: ca. 160 m²

Nutzfläche: ca. 12 m²

Etagen: UG, EG, DG

Zimmer gesamt: 6 - 7

davon Schlafzimmer: 5 - 6

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 270,84 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Balkon/Terrasse: Balkon bei Wohnzimmer, Terrasse bei Schlafzimmer

Garage: Einzelgarage

Grundstück: Hausgrundstück: 403 m², Grünland: 25 m², Garagengrund: 16 m²

Kaufpreis: 390.000, - €
Besser kann man in Passau nicht wohnen. St.Anton oberhalb Klinikum/UNI, dort in ruhiger Seitenlage, voll nach Süden ausgerichtet. Von hier aus haben Sie die kurzen Wege. Alles erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch die Innenstadt ist z.B. mittels E-Bike in 5 Minuten zu erreichen, genauso schnell sind Sie auf der A3 Anschlussstelle PA-Süd. Der Einkauf lässt sich im nahen DEZ Einkaufszentrum erledigen. UNI, Realwirtschaftsschule, Gymnasium, Grundschule und Kindergarten liegen ebenso in wenigen Gehminuten entfernt.