Seltene Gelegenheit! Außergewöhnliches Anwesen in idyllischer Lage vor den Toren Passaus

Exklusives Wohnjuwel in Passau – Stil, Komfort & Ruhe auf höchstem Niveau In einer der begehrtesten Lagen von Passau – im grünen und ruhigen Stadtteil Patriching – erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen, das mit Großzügigkeit, Stil und modernem Wohnkomfort überzeugt. Das 2001 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und wurde 2015 hochwertig modernisiert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 3.086 m² bietet Ihnen dieses Domizil ca. 336 m² Wohnfläche verteilt auf großzügig geschnittene Räume mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Die schöne Lage ermöglicht eine reizvolle Perspektive auf die umliegende Natur und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Wohnen mit Weitblick und Wohlfühlatmosphäre: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während große Fensterflächen die Natur nach innen holen. Von hier gelangen Sie direkt auf zwei einladende Terrassen – eine davon überdacht, die andere sonnig und sehr einladend angelegt. Der beheizbare Salzwasserpool sorgt für entspannende Momente und fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Küche & Genuss: Die luxuriös ausgestattete Einbauküche ist ein echtes Highlight – mit belederter Granitarbeitsplatte, BORA-System, MIELE-Geräten und einem Side-by-Side-Kühlschrank von Siemens. Direkt angeschlossen befindet sich eine stilvolle Weinstube (auch als Esszimmer nutzbar), die mit edlen Materialien und Parkettboden besticht. Raum für Familie, Gäste & Ideen: Das Haus verfügt über sieben Zimmer – darunter mehrere Schlafräume, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein Büro. Zwei geschmackvoll sanierte Bäder mit hochwertigen Fliesen, freistehender Badewanne, XL-Duschen und großzügigen Waschtischen lassen keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Wellness, Technik & Effizienz: Ein Weinkeller, eine Sauna, ein modernes Tageslichtbad im Souterrain sowie eine zentrale Staubsaugeranlage gehören zur exklusiven Ausstattung. Die umweltfreundliche Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für effiziente Wärme. Zwei PV-Anlagen liefern zusätzlichen Eigenstrom und speisen Überschüsse ein. Außenanlagen & Extras: Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Obstbäumen und Zisterne ist ein Ort der Ruhe. Eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage, eine überdachte Terrasse, ein Gerätehaus sowie private Zufahrt vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot. Fazit: Ein hochwertiges, energieeffizientes Anwesen mit Seltenheitswert – perfekt für alle, die Wohnen, Natur und Luxus auf stilvolle Weise verbinden möchten. Ein Wohntraum zu jeder Jahreszeit! Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich an uns. Um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Unverbindlich vergleichen und sparen! AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Energie-, Versicherungs- und Finanzierungsexperten von unseren namhaften Partnerunternehmen.

k.A.