Wohn-/Geschäftshaus - Tiefgarage, Garage und Option auf mehrere Einheiten - Grubweg

Dieses großzügige Anwesen überzeugt durch seine Größe, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 1.547 m² vereinen sich Wohnen, Arbeiten und Investitionspotenzial. Das Wohnhaus (Baujahr 1969) bietet auf ca. 391,5 m² Wohnfläche Platz für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze ergänzen das Wohngebäude. Die Gewerbeeinheit (Baujahr 1972) verfügt über ca. 188 m² Nutzfläche mit großzügigem Verkaufsraum, Büroflächen und sanitären Anlagen. Derzeit ist dieser Bereich vermietet. Zusätzlich stehen drei Garagen und weitere Stellplätze zur Verfügung. HIGHLIGHTS: + Grundstücksfläche ca. 1.547 m² + Wohnfläche ca. 391,5 m² + Gewerbe-/Nutzflächen ca. 416 m² + Solide Bauweise mit Potenzial für Umbau in mehrere Wohneinheiten + Neu installierte Pelletheizung (2023) + Kunststofffenster (1990 & 2007) + Mehrere Garagen und Stellplätze vorhanden INVESTOREN AUFGEPASST: Durch die Größe und Aufteilung bietet das Objekt ein hohes Entwicklungspotenzial. Die vorhandenen Garagen und Stellplätze schaffen ideale Voraussetzungen für die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten und steigern somit langfristig die Wert- und Vermietbarkeit. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: W o h n e n: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 191,9 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 1969 / 1988 Dachgeschossausbau Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieausweis gültig bis: 07.07.2035 G e w e r b e: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 181,4 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 1972 Wärmeerzeuger: 2023 Energieausweis gültig bis: 28.07.2035

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen