Verkauft! Renovierungsbedürftiges Altstadthaus in Bestlage!

Investorenobjekt mit Potenzial - Sanierungsbedürftiges Altstadthaus in 1A-Lage von Passau In einer der gefragtesten Lagen der Passauer Altstadt - zwischen Donau und Inn, nur wenige Schritte vom Dreiflüsseeck entfernt - bietet dieses historische Stadthaus eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Das Objekt umfasst mehrere Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: Derzeit gewerblich oder als Lagerfläche genutzt - keine aktuelle Wohnnutzung möglich. Eine Umwidmung in Wohnraum wäre denkbar, erfordert jedoch eine grundlegende Sanierung und bauliche Anpassung. Obergeschoss: Zwei vermietete Wohneinheiten sorgen für laufende Einnahmen und bieten gleichzeitig Potenzial für Neuaufteilung oder Modernisierung. Dachgeschoss: Die ehemalige Eigentümerwohnung erstreckt sich über die gesamte Fläche. Darüber liegt ein großzügiger Dachraum, der aktuell ungenutzt ist und sich ideal für Ausbau- oder Erweiterungskonzepte eignet (vorbehaltlich Genehmigung). Investitionsvorteile: - Attraktive Lage inmitten der Passauer Altstadt - Laufende Mieteinnahmen aus zwei Einheiten - Umnutzungs- und Ausbaupotenzial im Dach- und Erdgeschoss - Ideal für Sanierung, Aufteilung und Wiedervermarktung - Denkmal- oder ensembleschutzrechtliche Förderung möglich (ggf. steuerlich interessant) Lageplus: Die Immobilie liegt in einem der reizvollsten Teile der Passauer Altstadt, eingebettet zwischen Donau und Inn. Touristische Highlights, kulturelle Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für künftige Mieter als auch für eine gehobene Eigennutzung. Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus Lagequalität, bestehender Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial - ideal für eine wertschöpfende Investition in den begehrten Altstadtmarkt von Passau. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse dieses besondere Objekt vor! Weitere Bilder unter www.hatz-team.de!

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen