Denkmalgeschützte Dreiflügelanlage (Domherrenhof, sog. Graf von Thun-Hof) in 94032 Passau, Steinweg 7

Genaue Beschreibung der Objektart: Mehrfamilienhaus

Die Immobilie ist denkmalgeschützt.

Derzeitige Bebauung: Das Wohngebäude stammt aus der Zeit um 1680. Über die Hofeinfahrt ist der Innenhof des Grundstücks erreichbar. Im Innenhof befinden sich zudem eine Einzelgarage mit darüberliegender Dachterrasse sowie Zugänge zu Gewölbe-räumen und einem separaten Kellerbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine derzeit ungenutzte und sanierungsbedürftige Wohnung mit einer Fläche von ca. 120 m² sowie der Hauptzugang zum Gebäude mit Treppenhaus und Technikraum. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 280 m² und verfügt beispielsweise im Flurbereich über eine historische Holzdecke. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ehemalige Archivräume der Bibliothek mit einer Fläche von ca. 100 m². Das 2. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 325 m² wurde bislang als Unterrichtsbereich genutzt und befindet sich in einem guten Zustand. Von einem der Unterrichtsräume besteht Zugang zu einer Dachterrasse mit Feuertreppe, die als Fluchtweg für das Gebäude sowie das angrenzende Gebäude dient. Die Nutzung der Feuertreppe ist durch einen Gestattungsvertrag mit dem angrenzenden Eigentümer geregelt. Der historische Dachstuhl ist über eine Seitentreppe im Treppenhaus zugänglich. Die Holzkonstruktion weist keine wesentlichen Mängel auf. Der Dachausbau einschließlich Installationen und Wärmedämmung wurde bislang etwa zur Hälfte ausgeführt. Im gesamten Gebäude sind Feuchteschäden, Rissbildungen im Putz sowie großflächige Putzablösungen vorhanden. Die Risse wurden jedoch von einem Ingenieurbüro für die Standsicherheit als ungefährlich eingestuft. Zudem weisen die Außenwände im Innenhof an verschiedenen Stellen großflächige Schimmelbildungen auf.

Derzeitige Nutzung: leerstehend

Grundstücksgröße: ca. 860 m²

Weitere Details zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Energieausweis nicht erforderlich gem. § 79 Abs. 4 S. 2 GModG (Baudenkmal)

Sonstiges
Termin zur Angebotsabgabe: 01.11.2026

Teaser: Nähere Informationen finden Sie im Exposé (Downloadbereich).

Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage in der Passauer Altstadt ermöglicht eine komfortable Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über das gut ausgebaute innerstädtische Straßennetz ist das Objekt bequem erreichbar. Ergänzend sorgt die Altstadtbuslinie für eine direkte Verbindung innerhalb der Innenstadt und verbindet den Bereich der Altstadt unter anderem mit dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sowie der Bahnhofstraße. Damit sind auch weiter entfernte Ziele im Stadtgebiet unkompliziert erreichbar.
Der Hauptbahnhof Passau bietet Anschluss an den regionalen, nationalen und internationalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung München, Nürnberg, Frankfurt und Wien. Zudem besteht über den ZOB und die regionalen Busverbindungen eine gute Anbindung an das weitere Stadtgebiet sowie den Landkreis Passau. Über die nahegelegene Bundesstraße B 12 sowie die Autobahn A 3 ist das Objekt zudem an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Regionen angebunden.


Region: Niederbayern

Flurstück: 20

Gemarkung: Passau-Altstadt

Hinweis zur Vergabe: Veräußerung zum Höchstgebot. Diese Seite ist eine Aufforderung zur Abgabe von Angeboten. Der Freistaat Bayern ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot eine Zusage zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens des Freistaates Bayern als Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Falle des Verkaufs keine Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Wir bitten um die Zusendung der Angebote in einem verschlossenen Umschlag mit Kenntlichmachung als Angebot für Denkmalgeschützte Dreiflügelanlage (Domherrenhof, sog. Graf von Thun-Hof) in 94032 Passau, Steinweg 7. Der Freistaat Bayern behält sich vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen.

Postanschrift des Ansprechpartners: RV Niederbayern
Sigmund-Schwarz-Str. 6
84028 Landshut

Geschäftszeichen des Ansprechpartners: IB-22-9192-2-5

Planungs- und Baurecht: Die Grundstücksfläche ist im Flächennutzungsplan als "Besonderes Wohngebiet (WB)" dargestellt. Nach Auskunft der Stadt Passau ist das Grundstück dem Innenbereich gemäß § 34 BauGB zuzuordnen. Eine Mischnutzung wäre grundsätzlich möglich, sofern sich das jeweilige Vorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Dies ist jedoch im Einzelfall mit der Stadt Passau abzustimmen.

Sonstiges: Es liegt ein Gestattungsvertrag vom 29.08.2019 mit dem Eigentümer der FlNrn. 19, 20 Gem. Passau-Altstadt zur Nutzung der Feuertreppe im Wege der Rettung vor.

Stichworte
Bundesland: Bayern, Flurstück: 20
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z