Seltenes Naturparadies in Passau-Patriching! Kaufpreis frisch reduziert!

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Eine grüne Oase, ländlich wohnen und doch gleich in der Stadt. Die Hofstelle muss saniert werden, eine Herausforderung, aber die Plackerei wird sich lohnen!
Der Kaufpreis für diese einmalige Lage wurde aufgrund der aktuellen Marktsituation von 650.000,-- auf 500.000,-- attraktiv angepasst. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großes, sonniges Einfamilien- / Mehrfamilien- / Hofstellen-Grundstück mit altem Bestandshof und viel Grünfläche suchen.
Passau-Patriching - ruhiger, grüner Stadtteil im Westen von Passau (Hacklberg-Bereich)
Grundstücksfläche: ca. 12.727 m²
Bebaubarkeit: Alter Hofbestand kann umfassend saniert und erweitert werden.
Wohnflächenpotenzial: Bis zu ca. 675 m² Wohnfläche machbar (durch Sanierung + behutsame Ergänzungsbau).
Besondere Merkmale:
Direkte Waldrandlage - unverbaubarer Weitblick ins Grüne, absolut sonnig.
Traumhafte Süd-/Südwest-Ausrichtung möglich - ganztägig Sonne auf großen Teilen des Areals
Wohnhaus + Wirtschaftsgebäude - Substanz solide, nur die Außenmauern müssen erhalten werden.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Anwesen ausbaubar.
Großzügiges Einfamilienhau oder Zweifamilienhaus mit enormem Garten- & Naturanteil
Kombination aus Wohnen + Tierbereich oder Obstwiese / Permakultur möglich.

Potenzial auf einen Blick
ca. 1,3 ha arrondiertes Grundstück - extrem selten so nah an Passau
Bauvoranfrage bereits positiv eingereicht ? Planungssicherheit in Sicht
Waldrand ? Privatsphäre & Ausblick garantiert
Wertsteigerungspotenzial durch wachsende Nachfrage nach naturverbundenem Wohnen in Passau
Preis ist Verhandlungsbasis!

Paare / Familien mit Vision für großzügiges, naturnahes Wohnen
Bauherren mit Sinn für erhaltenswerte Hofstellen
Menschen, die den Traum vom Landhaus mit Stadtvorteil leben möchten
Pferde- / Tierliebhaber (Weidefläche vorhanden)

Wenn Sie auf der Suche nach einem der letzten echten großen Grundstücke in Passau sind - mit Entwicklungspotenzial dann ist dieses Anwesen genau das Richtige.
Preis ist verhandelbar!
Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Lagebeschreibung - Warum Patriching so besonders ist
Patriching liegt nur ca. 5-7 Autominuten vom Passauer Zentrum (Ilzstadt / Altstadt / Universität) entfernt - und dennoch fühlt man sich wie auf dem Land. Der Stadtteil ist geprägt von lockeren Einfamilienbebauung, Gewerbe, großen Gärten und viel Grün, Wald, Biotope. Direkt am Ortsrand beginnt offener Wald, Spazier- und Radwege führen unmittelbar ins Naturschutzgebiet und in die umliegenden Hügel des Passauer Landes.
Die hervorragende Anbindung an die B 12 / A 3 machen die Lage einzigartig: Stadt + Natur + Erholung in perfekter Balance.
Das Anwesen liegt am Ortsrand von Patriching, direkt am Waldrand, hier beginnt sofort der Wald mit Wander- und Radwegen.
In der Umgebung befindet sich der bekannte ZF-Standort was für eine stabile Infrastruktur sorgt, ohne direkte Beeinträchtigung durch Lärm oder Sicht auf das Anwesen.