Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Passau!

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Passau bietet eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 230 m² Wohnfläche und insgesamt rund 310 m² Nutzfläche verteilt sich ein großzügiges Raumangebot, das sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung interessante Perspektiven eröffnet. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 585 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen 8 Zimmer mit 2 Bädern und 2 Toiletten zur Verfügung. Die vorhandenen Einbauküchen bietet eine praktische Grundlage. Besonders schön präsentiert sich der Wohnbereich mit frisch geschliffenem Echtholzparkett, das den Räumen eine warme und wertige Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird der Bodenbelag durch Fliesen und Naturstein im Treppenhaus. Durch die teilweise bereits durchgeführten Renovierungen sowie die Fenster aus dem Jahr ca. 2006 wurde die Immobilie laufend aufgewertet. Ein echtes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon. Hier lässt sich die Sonne besonders lange genießen - ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und gemütliche Abende im Freien. Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einem großzügigen Grundstück und einer Doppelgarage, die komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie verfügt zudem über umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Im Keller gibt es Feuchtigkeitserscheinungen, weshalb dieser Bereich nicht uneingeschränkt als hochwertiger Lager- oder Aufenthaltsbereich betrachtet werden sollte. Dieser Umstand wurde bei der Beschreibung der Immobilie bewusst transparent berücksichtigt. Das Dachgeschoss bietet potenzial zum Ausbau. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und solide Immobilie mit Charakter, die durch ihre Größe, die gute Raumaufteilung, den sonnigen Balkon und das attraktive Grundstück vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung bietet.

Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.50