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Modernisiert mit viel Platz - Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Balkon und sieben Zimmern

Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 285 m²
Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 285 m²
94034 Passau - Hacklberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KWK1D5Y9VA

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 169 m²
Grundstück
ca. 285 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
489.000,00 €
Preis/m²
2895.89 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
119.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
In einer angenehm ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf einem rund 285 m² großen Grundstück. Die etwa 10 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Wintergarten mit elektrischer Beschattung und integrierter Beleuchtung den Wohnraum auf stilvolle Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft.

Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon im zweiten Obergeschoss, der mit schönem Weitblick begeistert und zusätzlich über einen Abstellraum, einen neuen Boden sowie eine elektrisch betriebene Markise verfügt. Ein vorhandener Schornstein bietet die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kaminofen zu installieren und so für zusätzliche Gemütlichkeit zu sorgen.

Das Haus wurde im Jahr 1978 errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Im Jahr 2026 erfolgte eine umfassende Renovierung des gesamten Hauses - vom Keller bis zum Dachboden. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Türen und Böden erneuert, wobei in den Wohnbereichen hochwertiger Parkettfußboden verlegt wurde. Zudem wurde die Decke im Dachgeschoss mit einer Dampfsperre versehen. Moderne LED-Deckenspots wurden im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie im gesamten Dachgeschoss installiert. Auch sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert sowie Kabel-, Sat- und LAN-Anschlussdosen im Obergeschoss neu verlegt. %BREAK%

Die Fenster des Hauses wurden bereits im Jahr 2005 ausgetauscht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 168,86 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer auf verschiedenen Ebenen. Zwei Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum sowie der vollunterkellerte Bereich mit direktem Zugang zum Garten bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich zudem eine Sauna mit angrenzender Dusche, die zum Entspannen im eigenen Zuhause einlädt.

Zum Haus gehört eine Garage. Beide Garagentore wurden im Jahr 2019 erneuert und sind elektrisch betrieben sowie mit Handsender ausgestattet. Das Zusammenspiel aus großzügigem Platzangebot, umfassender Renovierung und ruhiger Lage macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung suchen.

Das Haus steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Hacklberg. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Ruhe, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Hacklberg bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomischen Angeboten, die bequem erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Donau, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen in der Natur einlädt. Die umliegenden Grünflächen und Wege schaffen einen hohen Freizeitwert und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Dank der guten Anbindung an die Passauer Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz sind sowohl das Zentrum als auch umliegende Orte schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Grillenöd (circa 120 Meter)
Bahnhof | Passau Hbf. (circa 2,8 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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