Ein Zuhause, das Stadt und Lebensqualität verbindet!

Dieses stilvolle Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Passau-Hacklberg vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Nur wenige Minuten vom Passauer Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie eine Immobilie, die mit einer gelungenen Architektur, großzügigen Räumen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. Die rund 185 m² Wohnfläche bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Kaum betritt man das Haus, spürt man die Klarheit und Ruhe, die dieses Zuhause ausstrahlt. Geradlinige Formen, edle Oberflächen und ein feines Gespür für Ästhetik empfangen einen im Eingangsbereich - und ziehen sich wie ein roter Faden durch das ganze Erdgeschoss. Im Herzen des Hauses, auf satten 81 Quadratmetern, verschmelzen Wohn-, Koch- und Essbereich zu einem offenen Lebensraum. Der Holzofen ist perfekt für kühle Abenden und heizt das gesamte Stockwerk mit wohliger Wärme. Die Bulthaup-Küche mit ihrer kühlen Edelstahlfläche harmoniert perfekt mit dieser warmen Atmosphäre. Was dieses Haus jedoch wirklich besonders macht, ist der Ausblick in die Natur: Der Architekt hat jeden Raum so angelegt, dass der Blick wie von selbst nach draußen schweift - auf Wiese, Pool und Garten. Eine durchdachte Sichtlinie, die vom Eingang bis zum Garten reicht und die grüne Umgebung permanent inszeniert. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und bieten einen schönen Ausblick auf den nach Süden und Westen ausgerichteten Garten. Die angrenzende Terrasse geht fließend in den Außenbereich über und bildet gemeinsam mit dem Pool und der großzügigen Holzterrasse den perfekten Ort zum Entspannen. Eine gemütliche Lounge lädt zum Verweilen ein, während ein praktischer Abstellraum dahinter zusätzlichen Stauraum für Garten- und Poolzubehör bietet. Die gesamte Pooltechnik ist frostsicher im Technikraum des Hauses untergebracht und sorgt für einen komfortablen sowie wartungsfreundlichen Betrieb. Der pflegeleicht angelegte Garten ist rundum sichtgeschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne. Die großzügige Sonnenterrasse ist vom Schlafzimmer, dem Bad und einem Kinderzimmer aus zugänglich. Deckenhöhen von nahezu drei Metern verleihen den Räumen ein besonders großzügiges Wohngefühl. Ein harmonisch abgestimmtes Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und indirekter Beleuchtung rundet das stilvolle Ambiente ab. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küchenzeile eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Homeoffice, Gästebereich oder für ein erwachsenes Kind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technik-, Heiz- und Abstellraum sowie einen zusätzlichen Waschraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel fotografiert! Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de. Das vollständige Exposé inklusive der genauen Adresse und der Grundrisse erhalten Sie bei einer vollständig ausgefüllten Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 2.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung