Neubauprojekt mit Genehmigung & Bauangebot - nur 5 Minuten von Passauer Zentrum entfernt.

Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Neubauvorhaben in Oberösterreich, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Fahrminuten von der Universitäts- und Wirtschaftsregion Passau entfernt. Das Projekt wird mit abgeschlossener Projektentwicklung, rechtskräftigen Genehmigungen sowie verbindlichen Bauangeboten übergeben und ermöglicht dem Erwerber einen sofortigen Baustart ohne Planungs- oder Genehmigungsrisiken. Geplant ist die Errichtung eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 1.283 m² sowie 24 Stellplätzen. Das Energiekonzept umfasst Wärmepumpen, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 100 kWp sowie E-Ladestationen und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die Baukosten belaufen sich auf rund 4,6 Mio. € netto auf Grundlage verbindlicher Unternehmerangebote. Der Kaufpreis für die bereits vollständig erbrachte Projektentwicklung beträgt rund 1,6 Mio. € und umfasst sämtliche Planungs-, Genehmigungs- und Entwicklungskosten bis zur Baureife. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine Nähe zu Passau und der deutsch-österreichischen Grenzregion. Die hohe Nachfrage von Grenzpendlern, Fachkräften, Studierenden sowie regionalen Unternehmen sorgt für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven und langfristig stabile Mieterträge. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 17,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 21.811 € beziehungsweise 261.732 € jährlich. Bereits ohne Berücksichtigung der Stellplatzerträge entspricht dies - bezogen auf ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 6,2 Mio. € - einer Bruttoanfangsrendite von etwa 4,22 %. Durch die Vermietung der Stellplätze verbessert sich die Gesamtrendite zusätzlich. Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Region erscheint eine Kaltmiete von 18,00 €/m² realistisch. In diesem Fall erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete auf rund 277.128 €, wodurch sich die Bruttoanfangsrendite auf etwa 4,47 % zuzüglich der Stellplatzerträge steigert. Der Erwerb kann sowohl im Rahmen eines Asset Deals als auch eines Share Deals erfolgen. Da sich das Grundstück im Privatbesitz eines Gesellschafters befindet, bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Investorenstrukturen. Das Projekt eignet sich gleichermaßen für Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont wie auch für Projektentwickler oder Investoren mit Exit-Strategie.

Sonstiges
Der Erwerb wird als Asset Deal und als Share Deal erfolgen. Das Grundstück befindet sich derzeit im Privatbesitz eines Gesellschafters, wodurch eine flexible Strukturierung des Kaufmodells möglich ist. Sämtliche Genehmigungen, Planunterlagen und Kostenaufstellungen liegen vor und können im Rahmen eines strukturierten Datenraums eingesehen werden. Auf Wunsch steht das bestehende Projektteam für die weitere Umsetzung zur Verfügung. Alle Informationen zu diesem Projekt sind streng vertraulich zu behandeln. Die übermittelten Unterlagen, Pläne, Kalkulationen und wirtschaftlichen Daten dürfen weder vollständig noch auszugsweise an Dritte weitergegeben, vervielfältigt oder veröffentlicht werden. Die Verwendung der Informationen ist ausschließlich zum Zweck der internen Investitionsprüfung gestattet. Weitere Informationen und Unterlagen können Sie, auf Nachfrage, jederzeit von uns erhalten. Bei Fragen rund um das Projekt können Sie uns rund um die Uhr erreichen - Ihr Team von CENTURY21 ImmoExperten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 9, Balkon-Terrassen-Fläche: 162,91 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 1.8, Distanz zur Grundschule: 1.7, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 7.7
Verfügbar ab 2026-05-18T00:00:00.000Z