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Solides Reihenhaus, schöne Wohnlage, bezahlbar.



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Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
300.000 €
Grundstück
ca. 256 m²
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
300.000 €
Grundstück
ca. 256 m²
94034 Passau - Hacklberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W2GFGN5SNX

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Objektbeschreibung

Das Reihenhaus wurde vom Eigentümer über 50 Jahre selbst bewohnt. Nun wartet es auf einen frischen Wind. Die Aufteilung ist zweckmäßig und übersichtlich. Im Erdgeschoß: Küche, Essen, Wohnen mit Ausgang in den wilden Blumengarten. Die Küche ist separat und man kann durch das Küchenfenster sehen, wer vorbeikommt. Ein Gäste-WC darf nicht fehlen. Das Reihenmittelhaus ist das mittlere Glied einer Zeile aus fünf Einheiten, beidseitig angebaut, mit eigenem Garten nach hinten und schmalem Vorgarten zum Anliegerweg, der öffentlich ist und auch von der Gemeinde geräumt wird. Im Obergeschoß gibt es drei Schlafzimmer und ein Bad, welches schon mal renoviert wurde. Im Keller stehen zwei Räume zur Verfügung. Im Jahre 2014 wurde von Öl auf Gas umgestellt. Der vorhandene Öltank ist nicht mehr notwendig. dafür hat man Lagerfläche. Das Haus hat eine zentrale, ruhige Wohnlage in einem Wohngebiet. Die Nachbarhäuser sind sehr gepflegt und das Umfeld ist angenehm. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Einzelgarage gehört zum Haus.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstück
ca. 256 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
300.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.702,70 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % incl. MwSt. für den Käufer bei Kaufabschluss.
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Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
230
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Grundstück ca. 256 m²
Garten von der Straße aus begehbar. Vorgarten und Hauseingang an einem öffentlichen Anliegerweg.
Geteerte Zufahrt direkt am Haus, ideal zum kurzen Vorfahren und Ausladen, die Wohnstraße bleibt dadurch ruhig und frei.
Teilweise Kunststofffenster aus 2010
Heizung Gas umgestellt 2014

Lagebeschreibung

Maierhof liegt im nördlichen Passau, im Bezirk Hacklberg, zwischen Donauhof, Stelzlhof und dem Kachlet. Die Donau liegt nur wenige Minuten entfernt, das Kraftwerk Kachlet und der Stauraum prägen den Rand des Gebiets. Bis 1968 gehörte der Ortsteil noch zur Pfarrei Heining auf der anderen Donauseite; der Kirchgang ging früher per Zille über den Fluss. Seitdem ist Maierhof der Pfarrei Hacklberg zugeordnet.
Die Straßen sind ruhige Anliegerwege, oft Tempo 30, mit Gärten statt durchgehendem Bürgersteig. An der Kachletstraße liegen die Bushaltestelle Maierhof (Stadtbuslinie 6 Richtung Zentrum bzw. Schalding) und die Nahversorgung. Einkaufen, Apotheke und Bäcker sind im näheren Umfeld erreichbar. Die Altstadt mit Fußgängerzone liegt etwa 5 km entfernt, mit dem Auto rund 6 bis 10 Minuten, mit dem Bus etwa 10 Minuten. Die Anschlussstellen Passau-Mitte und Passau-Nord sind wenige Kilometer entfernt, Klinikum und Universität ungefähr 5 bis 5,5 km. Die Lage ist stadtnah, aber eher am Rand, ruhig und grün, ohne Altstadttrubel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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