Passau-Innstadt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ruhig und idyllisch Wohnen in der malerischen Innstadt. Kurze Wege ins Stadtzentrum. Dies ist eine echte Kaufgelegenheit - Häuser werden hier recht selten angeboten. Vormals stand hier bereits ein Haus, welches wohl um 1900 (ohne Gewähr, genaueres Baujahr nicht bekannt) errichtet wurde. Anfang der 1990 Jahre wurde der Bestand bis auf das EG abgebrochen, so blieb das EG stehen. Das Haus in seiner jetzigen Form wurde ab Oberkante EG im Jahre 1994 neu gebaut. Bei dieser Gelegenheit wurde der Bestand im EG saniert. Hier im EG ist ein ca. 36 m² großes Appartement mit separatem Eingang und auch Direktzugang vom Haus untergebracht. Dieses besteht aus Wohnraum mit Kochnische, kleinem Schlafraum, Dusche/WC, Windfang und eigenem Eingang. Weiters hier im EG: ein 20 m² großer Arbeits- oder Lagerraum, sowie ein Vorraum und der eigentliche Hauszugang. Die Hauptwohnung erstreckt sich über OG und DG. Im OG: der Wohn-/Essbereich mit Balkon, Küche mit fast neuwertiger Insel-Einbauküche aus 2022, Flur und WC. In der Wohnung führt eine Treppe hinauf ins DG. Dort sind 3 recht großzügige Schlafräume (zwei davon mit Balkonzugang) untergebracht, sowie zwei Bäder: eines ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage, gedacht als Elternbad. Ein zweites mit Dusche/WC und Waschbecken - gedacht als Kinderbad. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr:EG: um 1900 Neubau: ab Oberkante EG: 1994 neu + Sanierung EG Wohnfläche: ca. 200 m² Nutzfläche: ca. 70 m² (incl. Garage) Etagen: EG, OG, DG Zimmer gesamt: 7 davon Schlafzimmer: 3 - 4 Küchen: 2 Badezimmer: 3 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-Zentral Endenergiebedarf: 159,1 kWh(m²a) Effizienzklasse: E Balkon/Terrasse: Terrasse, zwei Balkone Garage: Doppelgarage Grundstück: ca. 500 m² Kaufpreis: 599.000, - €

Sonstiges
Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:159,1 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1994 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Energieeffizienzklasse: E Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 599.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.11, Distanz zur Grundschule: 1.17, Distanz zur Realschule: 1.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 1.26, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 5.59, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.87, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 2.78