Kapitalanlage: Voll vermietetes MFH (4 WE) mit ca. 302 m², Doppelgarage & 2 Stpl. in Passau/Grubweg

R E S E R V I E R T ! Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Passau-Grubweg bietet Kapitalanlegern wie auch Käufern mit Weitblick eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz (Baujahr 1983), einer attraktiven Grundstücksgröße von 854 m² sowie einem bereits gut vermieteten Bestand mit nachhaltigen Mieteinnahmen. Auf insgesamt ca. 302,13 m² Wohnfläche verteilen sich vier unterschiedlich geschnittene Einheiten (UG, EG, Apartment im EG sowie DG), wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen wird - von Singles bis hin zu Familien. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätze, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Waschraum steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Modernisierungen & Ausstattung In den Jahren 2015/2016 wurden Maßnahmen umgesetzt, die den langfristigen Werterhalt unterstützen: + Fenster UG, EG-App., OG --> 2011, Fenster EG --> 2016 + Hauseingangstür erneuert + Dach neu eingedeckt (ca. 2015) Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zudem die Heiztechnik: + Je Wohnung eigene Gastherme + EG, Apartment EG & UG: Baujahr 01/2017 + OG: Einbau 12/2024 Zusätzlich punktet die EG-Wohnung mit einem Holzofen (Holzbriketts) als gemütliches Plus. Vermietung & Mieteinnahmen (IST) Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell folgende Kaltmieten: - EG (ca. 110 m²): 869,00 € - Apartment EG (ca. 20 m²): 150,00 € - UG (ca. 85 m²): 612,00 € + 25 € Garage rechts - OG (ca. 76 m²): 541,00 € + 12 € Stellplatz Gesamt-IST-Kaltmiete: ca. 26.508 € p.a. Soll-Miete ca. 2.600,- € -> 31.200,- € Damit bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmebasis und eignet sich ideal als Bestandsinvestment mit Perspektive - sowohl durch die gute Wohnungsaufteilung als auch durch die bereits durchgeführten Modernisierungen. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Etagenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 148,2 kWh Baujahr laut Energieausweis: 1983 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 & 2024 Energieskala: E Ausweis gültig bis: 23.08.2032

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017