Passau-Angerstraße: Einfamilienhaus, Baujahr 1978, 180° Blick auf die Altstadt

Ungewöhnlich - Außergewöhnlich - Einzigartig. An der Angerstraße in Passau, auf einen Felsen etwa 10 m über der Straße, steht ein Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Besondere: von hier aus genießen Sie einen 180°-Blick auf die Altstadt. Man hat kurze Wege zu Allem. Unweit des Hauses gibt es einen Durchgang unter der Angerstraße, welcher direkt zur Donau führt. Was vielen unbekannt ist: Hier wurde beim Bau der Angerstraße ein Weg errichtet, hier steht auch eine Bank. An diesem schönen Ort mit Blick auf die Altstadt lässt sich der Feierabend genießen. Aber auch das Haus hat Freiflächen: Vom Esszimmer hat man einen Ausgang zu einer Naturterrasse mit Blick auf die Altstadt. Auch der Flur im Obergeschoss bietet zur Rückseite einen Ausgang auf eine ebene Fläche zwischen dem Haus und dem Felsmassiv. Das Haus verfügt über 3 Etagen: EG, OG und teilweise ausgebautes DG. Im EG: Wohn-/Esszimmer (mit Ausgang ins Freie auf die Terrasse), Küche, Gäste-WC, Flur. Im Zwischengeschoss: ein Kellerraum, der auch die Gastherme und die Zähler beherbergt. Weiterhin hat man hier viel Abstellfläche. Im OG: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad ausgestattet mit Badewanne/Dusche/WC und Waschbecken. Im DG: ausgebauter Dachraum mit Waschbecken, Dusche, Flur, weiters stehen zwei Dachfläche zur Verfügung, welche möglicherweise ausgebaut werden könnten (ohne Gewähr). ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1978 Wohnfläche: ca. 130 m² Nutzfläche: ca. 15 m² Etagen: EG, OG, DG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Gäste-WC:1 Heizungsart: Gas-Zentral Zusatzheizquelle:Kachelofen im Wohnzimmer Endenergiebedarf:224,4 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Terrassen: Terrasse vom Esszimmer EG und vom Flur OG Stellplatz: kein Stellplatz auf eigenem Grund! Möglicherweise Parkausweis bei der Stadt Grundstück: 227 m² Kaufpreis: 365.000,- €

Sonstiges
Eine Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Zum Grundstück selbst führt eine Außentreppe mit etwa 20 Stufen hoch. Der letzte Bewohner hatte einen Parkausweis bei der Stadt Passau beantragt und erhalten. Der Einsatz des im Wohnzimmer verbauten Kachelofens ist wohl nicht mehr zulässig und muss erneuert werden. Zusätzlich zum eigenen Grundstück wurde eine direkt angrenzende Grundstücksfläche im Eigentum der Stadt gepachtet bisher. Die Jahrespacht betrugt zuletzt ca. 52,-- € p.a. Das Haus ist bezugsfrei. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf224,4 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Energieeffizienzklasse: G Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 365.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 2.50