Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial

Eingebettet in ein herrlich großzügiges Grundstück, wurde das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus um 1970 errichtet. Das eingeschossige Gebäude gliedert sich in einen etwa 73 m² großen Wohnbereich und einen ca. 46 m² großen Geschäftsbereich. Dieser wird seit etwa 35 Jahren durch ein angesehenes Uhren- und Schmuckgeschäft mit angeschlossenen Parkflächen genutzt. Der bewohnbare Teil des Hauses verfügt über zwei Zimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wohnräume befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnen zugleich vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das etwa 102 m² große Untergeschoss bietet drei beheizbare, tagesbelichtete Räume und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit der im Jahr 2023 erneuerten Gasheizung. Die derzeitigen Eigentümer nutzten einen Teil der beheizbaren Räume bereits zu Wohnzwecken. Unbedingt erwähnenswert die Grundstücksgröße! Da sich die vorhandene Bebauung inklusive des Nebengebäudes auf dem vorderen Grundstücksteil befindet, ist eine zusätzliche Bebauung des hinteren Grundstücksteils gut vorstellbar. Eine positive Auskunft der Gemeinde Fredersdorf/Vogelsdorf liegt diesbezüglich vor. Details nennen wir gern auf Anfrage. Momentan wechseln hier Rasenflächen und Randbewuchs einander ab. Mit etwas gestalterischer Zuwendung lässt sich hier ein echtes Kleinod mit einem Maximum an Privatsphäre schaffen. In der Gesamtbetrachtung steht hier eine Immobilie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial in der Nutzung zum Verkauf. Das großzügige Anwesen besticht durch seine Weitläufigkeit und die attraktive Lage mit kurzen Wegen zur S-Bahn, zu Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten. Somit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für eine private als auch für eine geschäftliche Nutzung.

k.A.