Mehrfamilienhaus im Sanierungsgebiet - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Das Gebäude wurde im Jahr 1929 errichtet und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 325 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf insgesamt 13 Zimmer. Aktuell stehen drei Wohnungen leer, wodurch sich kurzfristige Möglichkeiten für Sanierung, Neuvermietung oder eine individuelle Neugestaltung ergeben. Zwei weitere Einheiten sind derzeit an Familienangehörige vermietet. Diese könnten bei Bedarf ebenfalls kurzfristig freigestellt werden, wodurch zusätzliche Flexibilität für zukünftige Investitions- oder Nutzungskonzepte entsteht. Aufgrund des Baujahrs befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Chance, das Gebäude im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen aufzuwerten und an heutige Wohnstandards anzupassen. Die vorhandenen Grundrissstrukturen bieten gute Voraussetzungen für zeitgemäße Wohnkonzepte. Neben einer klassischen Vermietung könnte für Investoren auch eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen interessant sein. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre Lage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Dadurch können bei entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen unter Umständen Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Vorteile - beispielsweise gemäß §7h EStG - genutzt werden. Der vorhandene Leerstand in Kombination mit dem Sanierungspotenzial eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierung und anschließende Vermietung zusätzlichen Wert zu schaffen.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 334,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 5.00