Ideal für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Wohnen & Arbeiten

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einheit mit Küche, Tageslichtbad, Wohn- und Schlafzimmer. Diese eignet sich ideal als Büro, Praxis oder separate Wohnung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet 4,5 Zimmer, eine großzügige Küche, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, ein modernes Tageslichtbad sowie drei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad im Dachgeschoss. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Besonders interessant ist die angrenzende Scheune mit vielseitig nutzbarer Lagerfläche. Zusammen mit dem großzügigen Hof stehen ausreichend Stellplätze für Firmenfahrzeuge, Anhänger oder Kunden zur Verfügung. Bereits in der Vergangenheit wurde die Immobilie erfolgreich von einem Handwerksbetrieb mit Büro, Wohnen und Lager genutzt.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Bäder, Türen, Böden, Elektrik, Fassade und Dach. Die Aluminium-Fassadenverkleidung mit PU-Schaum-Dämmung ist nicht asbesthaltig. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Ein Kaminofen im Obergeschoss sowie ein zusätzlicher Ofenanschluss im Erdgeschoss bieten weitere Heizmöglichkeiten.

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstücksgröße: 346 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus freistehend mit Ausbaupotenzial
Wohneinheiten: 2
Etagen: 3

Ausstattung
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Nein, Warmwasseraufbereitung über Boiler jeweils in Bad und Küche
Garten: Ja
Dachbühne: Ja
Keller: Ja
Einbauküchen: Ja, Einbauküche im Erdgeschoss und Obergeschoss
Tageslichtbäder: Ja, 3
Anzahl der Stellplätze: 2-4
Stellplatztyp: Außenstellplätze direkt am Haus
Denkmalschutz: Nein

Bausubstanz
Das Wohnhaus wurde ca. 1900 errichtet.
Die bisherigen Eigentümer haben die Immobilie selbst bewohnt und immer liebevoll gepflegt.
Objektzustand: Gepflegt, kleine Renovierungen nach Wunsch

Folgende umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
1964: Dachausbau mit Dachaufbau (abgeschlossen 1964)
1984: Wasserleitungen erneuert, neue Böden inkl. Estrich
1990er: Erneuerungen der Nachtspeicheröfen
1994: Austausch der Fenster (Schallschutzfenster zur Straße, Holz-Doppelfenster zum Garten)
1996: Dacherneuern inkl. Wärmedämmung
1996: Fassadensanierung mit Metallfassade und Dämmung; Neue Einbauküche im OG
1998: Erneuerung Bad inkl. Leitungen EG
2002: Türen, Zargen und Böden im EG erneuert (Laminat, Naturstein, Fliesen).
2006: Neue Einbauküche im EG eingebaut
2009: Neuer Edelstahlkamin
2010: Türen und Zargen im OG und DG erneuert
2019: Modernisierung des Bads im DG inkl. Leitungen (neue Badewanne, Anschluss für Waschmaschine).
2020: Neue Bodenbeläge im DG verlegt
2021: Erneuerung Bad inkl. Leitungen OG

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 180 kWh
Energieklasse: F
Heizungsart: Nachspeicheröfen, Holzofen
Wesentlicher Energieträger: Strom + Holz
Empfehlung: Einbau Photovoltaik-Anlage - Für einen Kontakt sprechen Sie uns gerne an!

Nutzung
Eigennutzung oder Kapitalanlage
Kann aufgrund der zentralen Lage auch sehr gut für Wohnen & Gewerbe genutzt werden z.B. für Handwerker, Büro, Steuerberater usw...

Die zweistöckige Scheune kann ideal als Lagerfläche genutzt werden. Im oberen Stock wurden neue Fenster eingebaut und wird momentan als Hobbyraum genutzt.

Bezugsfrei ab: Nach Absprache