Mehrfamilienhaus mit großem Garten!

Kurzbeschreibung

Zwei- bis Drei-Familienhaus in Pforzheim-Büchenbronn

Objekt

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Sie selbst einziehen, die Wohnungen als reine Kapitalanlage vermieten, ein Büro einrichten oder ein Mehrgenerationenprojekt realisieren möchten - dieses 2-3-Familienhaus bietet Ihnen alle Optionen. Das Mehrfamilienhaus liegt am ruhigen Rand des Stadtteils Büchenbronn. Im Jahre 1966 errichtet, wurde es über die Jahre kaum modernisiert, so dass größere Investitionen in Dach, Elektrik, Fassade, teilweise Fenster und Heizung erforderlich sind. Der fast ebene und große Garten spricht eher Eigennutzer an, hier können Sie sich einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen schaffen. Im Erdgeschoss-Hochparterre befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche. Das Tageslicht-Wannenbad sorgt für ein helles Badgefühl. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsort, während der offene Wohn- und Essbereich direkt zu einem großzügigen Terrassen-Balkon führt - ideal, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Küche grenzt an die Essecke, nebenan gibt es noch eine Gästetoilette. Die Wohneinheit ist seit 1989 vermietet und die Mieter möchten gerne bleiben. Die Wohnung im Obergeschoss hat fast denselben Grundriss und etwa 93 m² Wohnfläche, lediglich das kleinere Schlafzimmer ist hier weiterer Bestandteil des überdimensionalen Wohn- und Essbereichs. Die Wohneinheit steht sofort zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss entstand ein schickes Appartement mit Tageslichtbad, Balkon und drei Zimmern. Dieser Bereich wurde früher gemeinsam mit dem Obergeschoss vermietet und ist ebenso leerstehend. Der Speicher bietet noch etwas Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit der ehemaligen Waschküche und einem kleinen Bad. Dazu kommen noch zwei separate Keller, die Heizungsanlage sowie ein Öl-Vorrat. Im Hof sind zwei Stellplätze vor der Doppelgarage. Die derzeitige Vermietung generiert lediglich Einnahmen von ca. 6.480 € pro Jahr, die Gartenpflege ist inkludiert. Laut aktuellem Mietspiegel besteht ein Steigerungspotential von bis zu ca. 22.335 € pro Jahr für das Gesamthaus, was die Immobilie auch attraktiv für Kapitalanleger macht.

Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 178,00 m², Gesamtfläche: 405,42 m², vermietbare Fläche: 227,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2005