Kapitalanlage - kompakte Wohnfläche, max. Ertragskraft!

Kurzbeschreibung

4-Familienhaus in Pforzheim-Oststadt

Objekt

Das im Jahr?1955 errichtete Mehrfamilienhaus liegt in der ruhigen und dennoch gut angebundenen Oststadt von Pforzheim. Es erstreckt sich über ca.?179?m² Gesamtwohnfläche und verfügt über vier gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen . Im Erdgeschoss befindet sich eine ca.?39?m² große Wohnung, die bereits vermietet ist. Die drei oberen Wohnungen besitzen jeweils rund?47?m², wobei die Einheit im 1.?Obergeschoss momentan leer steht und sofortiges Vermietungspotenzial bietet. Die drei vermieteten Wohnungen generieren zusammen eine jährliche Kaltmiete von?13?800?EUR. Alle Wohnungen öffnen sich über einen eigenen Balkon zum kleinen Innenhof, der einen angenehmen Treffpunkt für die Bewohner bildet. Jeder Wohnungs­bereich ist mit einem Tageslichtbad inklusive Badewanne ausgestattet, sodass lichtdurchflutete und freundliche Badbereiche entstehen. Die im Jahr?2019 erneuerte Gasheizung sorgt für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung. Auch die Dachziegel wurden vor ca. 2 Jahren getauscht und die Fassade teilweise gedämmt und neu gestrichen. Durch die solide Bausubstanz, die aktuelle Heizungsanlage und die durchdachte Raumaufteilung bietet das Haus sowohl Investoren als auch zukünftigen Mietern ein attraktives Wohn- und Anlageobjekt in einer lebendigen Stadtlage.

Stichworte
Nutzfläche: 124,67 m², Gesamtfläche: 303,63 m², vermietbare Fläche: 178,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg