Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit - Umbau zum großzügigen Einfamilienhaus möglich

Dieses sehr gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit befindet sich auf einem ca. 716?m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 220?m² zzgl. dem Untergeschoss. Die Immobilie wurde 2012/2013 umfangreich saniert - inklusive neuer Dacheindeckung mit Dämmung, moderner Heiztechnik mit Solaranlage, neuer Elektrik, Alarmanlage und vielem mehr. Das Haus verfügt über drei separate Eingänge, sodass beide Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit unabhängig voneinander erreichbar sind - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder zur Vermietung einzelner Bereiche. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Gebäude problemlos wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zurückzuführen. Dies ist ggf. genehmigungspflichtig. Die Erdgeschosswohnung besticht mit einer großen Wohnküche, einem über 40?m² großen Wohnbereich, zwei Terrassen (Süd und West) und einem gemütlichen Kaminofen. Die kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 17?m²) eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Atelier. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere helle Wohneinheit mit knapp 82?m² Wohnfläche. Der modernisierte Keller bietet viel Stauraum und Potenzial für Hobby, Fitness, Wellness und vieles mehr. Ein gepflegter Garten mit Rasenflächen und Gartenhaus sowie ein Carport für zwei Autos und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus über ein Generationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zuschicken. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.

Sonstiges
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Unsere Vergütung erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines mit dem Verkäufer geschlossenen Maklervertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert

Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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