Wohn-und Geschäftshaus in Pinneberg-Zentrum zur Kapitalanlage und als Geschäftssitz

Das Grundstück mit dem Wohn-und Geschäftshaus steht mitten in der Pinnenberger Innenstadt unweit von der Dorstei entfernt. Hierbei handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und zwei Ladeneinheiten. Das Wohn-und Geschäftshaus wurde 1958 erbaut und 1986 erweitert und renoviert. Die beiden Ladeneinheiten stehen derzeit frei und können für eigene Zwecke, Friseur, Kiosk, Imbiss usw. genützt werden. Auch Anfragen zur Vermietung gibt es immer wieder. Die Wohnungen sind vermietet und waren in den letzten Jahren durchweg ausgelastet. Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, die Ladeneinheiten haben gesonderte Lagermöglichkeiten. Beheizt wird es mit einer zentralen Gasheizung. Im Hinterhof ist eine Garage zur Abstellung von Fahrzeugen. Das andere Haus ist ein reines Wohnhaus und stammt aus den dreißiger Jahren. Es ist derzeit in 2 Wohneinheiten unterteilt und seit Jahren an die gleichen Bewohner vermietet. Beide Wohneinheiten besitzen eine eigene Gasetagenheizung. Das Haus ist ebenfalls voll unterkellert. Im Hinterhof sind drei Stellplätze für Autos, eine Garage für die Mieter des Wohn-und Geschäftshauses als Abstellplatz für Räder, Moped, und eventuelle andere möglichen Sportgeräte. Beide Häuser haben jeweils den Zugang in den Hinterhof. Durch Investitionen in den einzelnen Wohn-und Gewerbeeinheiten ist eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen auf jeden Fall möglich.

Unterteilung der Häuser
und Sonstiges: Die beiden Häuser liegen auf einem 582qm großen Grundstück. Das Wohn-und Geschäftshaus ist wie folgt unterteilt: Im Erdgeschoss sind 2 Ladeneinheiten mit jeweils 96 und 92qm Nutzfläche. Die Wohnungen sind wie folgt unterteilt: 1.OG rechts eine 2,5 Zimmer- Wohnung, Küche, Bad mit 72,5qm Wohnfläche. 1.OG links eine 3 Zimmer-Wohnung, Küche Bad mit 106,9qm Wohn-/Nutzfläche inkl. Wintergarten. Das Dachgeschoss hat 3 Zimmer, eine Küche, Bad und WC mit ca. 67qm Wohnfläche. Das kleinere Haus ist wie folgt unterteilt: EG 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 60qm OG 2 Zimmer, Küche, Bad, WC mit ca. 46qm Die Soll- Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf EURO 52.020,00. Die derzeitigen Ist-Mieten belaufen sich auf jährlich EURO 36.300,00, da 2 Gewerbeeinheiten wegen dem Verkauf derzeit nicht vermietet werden. Potentielle Mietanfragen sind dafür aber immer wieder vorhanden. Auch für die Zukunft gibt es einige Möglichkeiten, die sich in Absprache mit den Stadtverwaltung gut umsetzen lassen. Zum Beispiel wäre es denkbar, das ältere Haus abzureißen und ein neues Haus zu bauen, um mehr Wohnraum zu schaffen. Für das Wohn-und Geschäftshaus gibt es ebenfalls Erweiterungsmöglichkeiten gemäß der Nachbarbebauung.

Besichtigungstermine
Nachdem die Wohnungen vermietet sind, werden wir erst die Räume besichtigen, die nicht vermietet sind und im Anschluß die Finanzierung besprechen. Nach einer Finanzierungszusage einer Bank oder einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis werden wir dann einen gemeinsamen Termin für eine Besichtigung der Wohnungen mit den Mietern vereinbaren.