MFH (3-1 WE) an ruhiger Spielstraße 2009 energetisch saniert - voll vermietet

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 wurde bis 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und attraktiven Standard. Durch die energetische Sanierung mit Wärmedämmverbundsystem und moderner Gas-Brennwerttherme erreicht das Gebäude die Energieklasse C. Neue Bäder, hochwertige Einbauküchen sowie erneuerte Bodenbeläge verleihen den Wohnungen einen ansprechenden Wohnkomfort. Die drei Wohneinheiten sind hell, funktional und verfügen jeweils über besondere Außenbereiche: •Souterrainwohnung: mit tieferliegender Terrasse, ideal als geschützter Rückzugsort. •Erdgeschosswohnung: mit sonniger Terrasse und elegantem Holzbelag. •Dachgeschosswohnung: großzügig geschnitten, mit der der Teilung in zwei Einheiten; die nördliche Hälfte bietet zudem einen großen Balkon mit Weitblick. Ein Haus, das durch solide Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Es sind 2 STP auf dem Grundstück vorhanden. Ein dritter kann hergestellt werden. Verkehrsberuhigter Bereich vorhanden. Weitere STP sind in den markierten Bereichen.

Daten Mieten
Die Jahresmiete beträgt bei Vollvermietung ca. 33.000,- Eur was einen Kaufpreisfaktor von ca. 24 ergiebt. Weitere Daten und Angaben erhalten Sie im Exposé. Aus 2023 - 2026 Mieten (kalt)2.026 1Souterrain650,25Eur 2Erdgeschoss1080Eur 3Dachgeschoss links458,24Eur 4Dachgeschoss rechts555,25Eur 2.743,74Eurmonatlich Kosten Erträge*(*ohne Kaufnebenkosten!) Jahresmiete32.924,8812 Kaufpreis785.00024Faktor Mietrenditepro Jahr4,19% Die Mietverträge enthalten eine Klausel zur Indexmiete..

Besichtigungstermine
DIE FOTOS ZEIGEN NUR die 1. WOHNUNG im SOUTERRAIN !! Alle anderen können besichtigt werden! Nach Absprache.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba