Ca. 4,5 % Rendite - Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf einem ca. 148 m² großen ideell geteilten Grundstück ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² verfügt das Haus über insgesamt viereinhalb Zimmer. Der großzügige und helle Wohnbereich im Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zur Terrasse mit Markise und dem gepflegten Garten - ein idealer Ort für erholsame Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vollausgestattete Einbauküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Das Haus ist derzeit seit November 2025 für eine Nettokaltmiete von 1.600,00 € vermietet, wird über Fernwärme beheizt und weist Energieklasse A vor. Diese Kombination macht die Immobilie äußerst attraktiv für Kapitalanleger.

Sonstiges
Die Fläche im Dachgeschoss ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen. Für die Umwandlung in Wohnfläche liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Der finale Bauantrag wurde gestellt; die Genehmigung befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 109,27 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 24.40, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.40