Perfekt ausgebautes Haus in liebevolle Hände abzugeben • Provisionsfrei •

Ich biete mein liebevoll ausgebautes Haus zum Kauf an.

Es ist bezugsfertig, eventuell schon ab Juli/August und wird direkt ohne Provisionskosten verkauft.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in Sorga mit großem Garten. Von dem 1939 erbauten Teil ist nicht mehr viel vorhanden, da das Haus von uns durch einen Anbau von 2002-2005 mehr als verdoppelt wurde.

Dabei wurde auf Plastikfreiheit geachtet. Sämtliche Fenster sind in Eiche ausgeführt, die Innentüren im Erdgeschoss aus Vollbuche vom Tischler gefertigt, die im Obergeschoss aus Kiefer in die tragenden Balken des Um/ Neubaus eingepasst.

Im großen Wohnzimmer (ca. 38qm) sind Lärchendielen schwimmend verlegt.

Am Süd/Südost Giebel befindet sich eine über 20qm große Naturstein-Terrasse, die in Holzbalkenausführung mit einem Dach aus Verbundsicherheitsglas geschützt ist.

Diese wird durch den leichten Zugang über das Wohnzimmer incl. kurzem Weg zur Küche schnell zum Mittelpunkt des Lebens. Ob Familienfeier oder gemütlicher Abend im Hängesessel, hier lassen sich mit der Aussicht auf den Gartenteich und gut platzierte Bäume und Büsche perfekte Lieblingsplätze schaffen.

Der Garten ist natürlich gehalten mit altem und neuem Baumbestand, der Zaun wurde in den letzten Jahren komplett erneuert, inclusive eines aus Granit gemauerten Eingangsbereichs.

Die Einzäunung spart vor der Garage ca. 100qm aus, die durch Betonpflaster gute Park- und Rangiermöglichkeiten bieten. Auch ein Befahren des Gartens ist möglich.

Die Lage ist wegen der guten Infrastruktur sehr beliebt. Kindergarten, Schulen, Restaurants und Supermarkt, alles ist mit Straßenbahn oder zu Fuß schnell zu erreichen.

Bauliche Details:

• am originalen Satteldach wurde die Lattung erneuert, mit Opal-Biber eingedeckt, zwischengedämmt und im Dachbodenbereich mit einer Dampfsperre und OSB-Schalung versehen, 1 großes und 1 kleines Dachfenste

• das neue Satteldach ist in einem offenen Holzdachstuhl ausgeführt mit 20cm Aufdachdämmung Linitherm, 3 große Dachfenste

• das Mauerwerk am originalen Teil ist von innen gedämmt mit Glaswolle/Fermacell, Drainage von außen verlegt und zum Regenwasserauffang abgeleitet

• Mauerwerk am Neubau in Wienerberger Poroton ausgeführt, innen Reinkalk, außen STO Fassadenputz

• Doppelgarage ist in den 80er Jahren gebaut mit Betonboden und Dacheindeckung mit Dachpappe

• verbunden mit einem kleinen Schuppen für Gartengeräte

• im Neubau wurden die Böden im EG mit Zementestrich gegossen, im OG mit Schüttdämmung und OSB-Platten ausgeführt

• im alten Teil EG teilweise auf vorhandenen Beton gefliest, im WZ unter der Dielung ist mit Holzfaserplatten gedämmt

• Trockenbauelemente sind mit Fermacell ausgeführt mit schönen Details, wie Schubkästen im Kniestock

• geheizt wird mit einem Vitodens Brennwertkessel und Erdgas, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Zwischen-Speiche

• Kaminofen im Wohnzimmer mit 8KW, der über Esse und Flur auch einen Teil der oberen Räume mit erreicht

• wassergeführte Fußbodenheizung im Bad

Aufteilung:

• Erdgeschoss

Wohnzimme

Küche

1 Gästetoilette

Bad

Schlafzimme

• Obergeschoss

3 Schlaf/ Kinder-Zimme

• Dachgeschoss

Spitzboden

k.A.