RESERVIERT! Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem geräumigen und schönen Grundstück in guter Lage der Stadt Plettenberg

Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable, bodengleiche Dusche und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum schön angelegten Vorgarten. Angrenzend befindet sich der hell gestaltete Essbereich, der eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Essen schafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche (im KP enthalten) ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur geräumigen Terrasse und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen.Im Obergeschoss gelangen Sie über die Diele bequem in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (im KP enthalten) ausgestattet und bietet Ihnen optimale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Das renovierte Tageslichtbad überzeugt durch seine zeitgemäße, moderne Ausstattung und eine komfortable Dusche. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet und einen Balkon.Das Dachgeschoss wurde durch die Eigentümer bereits ausgebaut und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 40 qm zwei Schlafzimmer oder Kinderzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Die Dachgeschossfläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Durch eine Vermietung können zusätzliche Einnahmen erzielt werden, die zur Finanzierung der Immobilie beitragen können. Mehrere Keller- und Abstellräume bieten darüber hinaus reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Nutzungsoptionen:Ihr neues Objekt überzeugt durch ein hohes Maß an Flexibilität. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzlich attraktive Möglichkeiten zur teilweisen Refinanzierung der Immobilie durch Mieteinnahmen.Objektzustand:Das Objekt ist in einem altersentsprechenden, technisch und optisch einwandfreien Zustand. Etwaige notwendige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen haben die Eigentümer stets durchgeführt. Ihr Objekt wurde um eine Holzzentralheizung und eine Solaranlage ergänzt. Im Obergeschoss wurde bereits dreifache Isolierverglasung verbaut. Das Dach wurde ca. 2015 inkl. Dämmung komplett erneuert. Ebenfalls sind die Bäder im EG und OG, sowie das Treppenhaus bereits komplett im modernen Design erneuert worden. Etwaige weitere Renovierungsmaßnahmen bzw. Sanierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten.Objektfakten:•Baujahr 1928 / Anbau 1958•Grundstück 700 qm + 78 qm•Bodenrichtwert 85,00 Euro•Wohnfläche ca. 190 qm•Nutzfläche ca. 70 qm•4 Etagen•8 Zimmer•4 Tageslichtbäder•Gäste-WC•3 Küchen mit jeweils einer Einbauküche (im Kp enthalten)•Kunststofffenster / Isoverglasung•Garage, Doppelcarport und weitere Stellplätze•voll unterkellert / Einliegerwohnung•Gas-Zentralheizung (2004) und Holzheizungsanlage (2023)•Solaranlage (Warmwasseraufbereitung) / 2500 Liter•Geschlossener Kamin komplett aus Speckstein (Wohnzimmer EG)•Terrasse und Balkon•Zwei Eingangsbereiche zur Immobilie•toll angelegter Vorgarten•separater Eingang zur Einliegerwohnung•zwei verschiedene Straßenzugänge zum Objekt•Technisch und Optisch einwandfreier Zustand•Gute und kinderfreundliche Lage der Stadt Plettenberg•u.v.m.