Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück mit traumhaftem Blick in begehrter und kinderfreundlic

Objektaufteilung:Erdgeschoss:Das Erdgeschoss Ihrer neuen Traumimmobilie bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von ca.77 Quadratmetern. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer inklusive offen gestaltetem Esszimmer und der direkte Zugang auf Ihren Balkon mit herrlichem Blick über Plettenberg. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein helles Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Kinderzimmer und ein renoviertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss Ihrer neuen Immobilie ist die zweite Wohneinheit mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 86 Quadratmetern gelegen. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang auf die Dachterrasse. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung.Untergeschoss:Ihr neues Objekt ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss eine ausgebaute Einliegerwohnung mit einem separat gelegenen Eingangsbereich. Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.47 Quadratmetern und ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche (im KP enthalten) und ein renoviertes Tageslichtbad mit Dusche. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich mit Terrasse und kleinem Gartenbereich. Auch von hier haben Sie einen herrlichen Ausblick über Plettenberg.Nutzungsoptionen:Die Immobilie überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, die sowohl großzügiges Wohnen als auch praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie können das Objekt als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, aber auch als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus nutzen. In alle Einheiten gelangen Sie durch ein separat gelegenes Treppenhaus, so dass hier alle Möglichkeiten zur Nutzung durch die Eigentümer offen gestaltet wurden und Ihre neue Immobilie sich Ihren zukünftigen Bedürfnissen anpassen kann.Objektzustand:Das Objekt ist in einem altersentsprechenden, technisch und optisch in einem guten Zustand. Etwaige notwendige Renovierungsmaßnahmen haben die Eigentümer stets durchgeführt. Etwaige Renovierungsmaßnahmen bzw. Sanierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten. Nachfolgende Maßnahmen wurden durch den Eigentümer durchgeführt. Auf den Garagen wurde eine Dachterrasse für die Wohnung im Dachgeschoss errichtet. Die Terrasse entspricht nicht der Baugenehmigung der Stadt Plettenberg von 1993 und muss größentechnisch reduziert werden. Im Nachgang ist zwingend eine Nachtragsgenehmigung und ein statischer Nachweis bei der Stadt Plettenberg vorzulegen. Die damalige Genehmigung wurde für den Bau auf einer Garage ausgestellt. Der vorgenannte Aspekt und die daraus resultierenden Kosten sind bereits im Kaufpreis des Objektes berücksichtigt worden.•Neue Gartengestaltung mit Hangsicherungsarbeiten (gegossenen L-Steinen und setzten von P?anzkübeln inkl. Eisenarmierung)•Wohnung 1.OG Teilrenovierung und neue Einbauküche)•Wohnung EG Komplettrenovierung inkl. neues Bad und neue Einbauküche•Wohnung UG Komplettrenovierung inkl. neues Bad und neue Einbauküche•elektrische GaragentoreObjektfakten:•Baujahr 1963•Baujahr Anbau 1993•Grundstück ca. 948 qm•Bodenrichtwert 90,00 Euro•Wohnfläche ca. 210 qm•3 Etagen•9 Zimmer•3 Tageslichtbäder•3 Küchen mit jeweils einer Einbauküche (im Kp enthalten)•Holzfenster Isolierverglasung (BJ 98) / teilweise OG bereits Kunststoff (2022)•Doppelgarage mit Teilunterkellerung und Stellplatz•voll unterkellert / Einliegerwohnung•Öl-Zentralheizung (Brenner ca. 2010)•Zwei Balkone / 1 Terrasse•toll angelegter Gartenbereich•separater Eingang zur Einliegerwohnung•Technisch und Optisch einwandfreier Zustand•Gute und kinderfreundliche Lage der Stadt Plettenberg