Voll vermietetes Objekt im Zentrum von Plettenberg ab sofort für Sie verfügbar!

Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
259.695 €
Grundstück
ca. 90 m²
Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
259.695 €
Grundstück
ca. 90 m²
58840 Plettenberg - Plettenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CEVV7SAHD4

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Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Plettenberg Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1906 vereint historischen Charakter mit laufend durchgeführten Modernisierungen und bietet eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst derzeit zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, wobei sich perspektivisch die Möglichkeit ergibt, eine dritte Wohneinheit zu schaffen - ideal für Investoren mit Weitblick. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Ladenlokal mit ca. 60 m² Nutzfläche 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 70 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss + Dachgeschoss: großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt 5 Zimmern ca. 120 m² Wohnfläche Die Immobilie ist voll vermietet und generiert derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.740 €. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig angelegt und zeichnen sich durch zuverlässige Mietzahlungen aus - eine ideale Grundlage für stabile Einnahmen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand und kann ohne weiteren Aufwand direkt übernommen werden - sowohl zur Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung. Weitere Ausstattungsmerkmale: Voll unterkellert Insgesamt 3 WCs und 2 Badezimmer Ölzentralheizung aus den 1990er Jahren Solide Bausubstanz mit kontinuierlicher Pflege Besonderes Highlight: Das Objekt trägt sich durch die bestehenden Mieteinnahmen weitgehend selbst und bietet gleichzeitig Potenzial zur weiteren Optimierung und Wertsteigerung

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Ladenfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 90 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2026-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
259.695,00 €
Preis/m²
1.038,78 €
Nebenkosten
970,00 €
Warmmiete
2.710,00 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.740,00 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Plettenberg - Am Untertor 1, direkt im Herzen der Innenstadt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die hervorragende Innenstadtlage sorgt nicht nur für eine hohe Wohn- und Lebensqualität, sondern garantiert auch eine sehr gute Vermietbarkeit - sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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