Voll vermietetes Objekt im Zentrum von Plettenberg ab sofort für Sie verfügbar!

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Plettenberg Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1906 vereint historischen Charakter mit laufend durchgeführten Modernisierungen und bietet eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst derzeit zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, wobei sich perspektivisch die Möglichkeit ergibt, eine dritte Wohneinheit zu schaffen - ideal für Investoren mit Weitblick. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Ladenlokal mit ca. 60 m² Nutzfläche 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 70 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss + Dachgeschoss: großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt 5 Zimmern ca. 120 m² Wohnfläche Die Immobilie ist voll vermietet und generiert derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.740 €. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig angelegt und zeichnen sich durch zuverlässige Mietzahlungen aus - eine ideale Grundlage für stabile Einnahmen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand und kann ohne weiteren Aufwand direkt übernommen werden - sowohl zur Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung. Weitere Ausstattungsmerkmale: Voll unterkellert Insgesamt 3 WCs und 2 Badezimmer Ölzentralheizung aus den 1990er Jahren Solide Bausubstanz mit kontinuierlicher Pflege Besonderes Highlight: Das Objekt trägt sich durch die bestehenden Mieteinnahmen weitgehend selbst und bietet gleichzeitig Potenzial zur weiteren Optimierung und Wertsteigerung

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Ladenfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z