Vielseitiges Wohn- und Hofensemble mit großem Grundstück, Garagenhof und Werkstatt

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Garage
• Zentralheizung
• ist vermietet

Vielseitiges Wohn- und Hofensemble mit großem Grundstück, Garagenhof und Werkstatt

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1930 m² präsentiert sich dieses Ensemble aus einem als Einfamilienhaus errichteten Wohnhaus (derzeit 2 separate, vermietete Wohnungen) sowie einem gegenüberliegenden Nebengebäude mit Werkstatt/Atelier. Ein gepflasterter Hof, fünf vermietete Garagen plus innenliegende Garage mit Hauszugang sowie reichlich Stellplätze runden das seltene Gesamtpaket ab.

Highlights im Überblick

Grundstück: ca. 1930 m², weitläufiger Hofbereich, pflegeleicht angelegtes
Wohnhaus (aktuell 2 WE): flexibel als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage nutzbar

1.-OG-Wohnung: ca. 105 m², EBK, offener Wohn-/Essbereich, Terrasse, 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer + separates Duschbad

Licht & Komfort: Galerie-/Luftraum, Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden und Regensensor

Parterre, liegt eine weitere Wohnung mit ca.75qm und der
Technik/Energie hier befindet sich die Luft-Wärmepumpe, Fenster in Holz-Alu, glasiertes Ziegeldach – moderner Energiekomfort

Garagen & Parken: 5 Außen-Garagen (vermietet), 1 Garage im Haus mit trockenem Zugang, 10–12 Stellplätze im Hof

Nebengebäude (1910): Werkstatt/Atelier/Maschinenschuppen mit ca. 160 m² Nutzfläche

Zusätzliche Entwicklung: auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Baustelle/vorbereitete Fläche – eröffnet Perspektiven für zusätzliche Nutzungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Objektbeschreibung – Wohnen mit Spielraum

Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus geplant und überzeugt durch klare Linien, helle Räume und eine wertige Materialwahl. Der offene Wohn-/Essbereich der großen Obergeschosswohnung verbindet Kochen, Essen und Leben; von hier geht es auf die Terrasse mit Blick über den Hof. Das Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Ankleidezimmer, zusätzlich steht ein Duschbad bereit. Großzügige Dachflächenfenster bringen viel Licht ins Haus; elektrische Rollläden und Regensensoren sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Granit-Treppe betont den hochwertigen, langlebigen Charakter.

Nebengebäude – Platz für Ideen

Gegenüber dem Haus liegt das Nebengebäude (Baujahr 1910) mit Werkstatt/Atelier. Auf ca. 160 m² Nutzfläche finden Bastler, Kreative, Sammler oder Handwerksbetriebe reichlich Raum – ob als Maschinenhalle, Showroom, Studio oder Lager.

Außenanlagen & Parken

Der gepflasterte Hof ist großzügig dimensioniert und ermöglicht reibungslosen Alltag: 10–12 Kfz-Stellplätze, fünf vermietete Garagen sowie eine zusätzliche Garage im Haus mit direktem, trockenem Zugang zu den Wohnungen. Mehrfahrzeughalter oder als zusätzliche Mieteinnahme.

Technik & Bauqualität

Heizung: effiziente Luft-Wärmepumpe
Fenster: Holz-Aluminium für gute Dämmwerte und Langlebigkeit
Dach: glasiere Ziegel – optisch und funktional hochwertig

Nutzungsmöglichkeiten
Selbst nutzen als großzügiges Einfamilienhaus
Mehrgenerationenwohnen mit separaten Einheiten

Kapitalanlage: Weitervermietung der beiden Wohnungen und Garagen

Gewerblich/kreativ: Werkstatt/Atelier im Nebengebäude

Weiterentwicklung: zusätzliche Bau-/Nutzfläche durch die bestehende Baustelle/vorbereitete Fläche (Umsetzung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Leben in Steffeln, im Herzen der Vulkaneifel

Die Immobilie befindet sich in Steffeln, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel und Wälder der Eifel – eine Region, die für ihre ursprüngliche Natur, klare Luft und hohe Lebensqualität bekannt ist.

Steffeln gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und liegt auf etwa 500 m Höhe. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, insbesondere rund um den Vulkanpfad Steffeln und den Vulkanpark, der mit seinen Basaltformationen und dem idyllischen Eichholzmaar zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt.

Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Steffeln verkehrstechnisch hervorragend angebunden:
Luxemburg-Stadt: ca. 80 km, Fahrtzeit etwa 1 Stunde über die B410 und E44
Bitburg: ca. 35 km
Prüm: ca. 20 km
Gerolstein: ca. 10 km, hier bestehen Bahnverbindungen in Richtung Köln/Trier
Köln: ca. 115 km, über die A1 in rund 1 ½ Stunden erreichbar

Die nächsten Autobahnanschlüsse (A1 Richtung Köln und A60 Richtung Luxemburg/Belgien) sind in etwa 20–25 Minuten erreichbar.

Infrastruktur & Alltag

Im Ort selbst und in den umliegenden Gemeinden finden sich Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gerolstein und Prüm.

Naturfreunde und Familien, die Ruhe, Sicherheit und ein gesundes Wohnumfeld schätzen, aber dennoch die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Großregion wünschen.

Lebensqualität pur

Die Region steht für Entschleunigung und Lebensfreude: frische Landluft, freundliche Nachbarschaft und eine intakte Dorfgemeinschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu touristischen Highlights wie dem Nürburgring, dem Nationalpark Eifel oder der Moselregion – ein Umfeld, das Arbeit, Freizeit und Erholung harmonisch vereint.