Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause - Kernsaniertes Zweifamilienhaus in gefragter Lage

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Remise vereint historische Architektur mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung. Das im Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde vollständig und fachgerecht kernsaniert und befindet sich heute im Erstbezug nach Sanierung. Dabei wurden sämtliche Gewerke - von der Gebäudehülle über die Haustechnik bis hin zum Innenausbau - auf ein zeitgemäßes, energieeffizientes und ästhetisch anspruchsvolles Niveau gebracht. Auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² verteilen sich zwei großzügige, separat zugängliche Wohneinheiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als hochwertige Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche ist klassisch geschnitten, lichtdurchflutet und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Die zweite Einheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss mit ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch weitläufige Räume, einen offenen Wohnbereich sowie einen stilvollen Kaminofen, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie drei hochwertig ausgestattete Bäder, zur Verfügung. Die Bäder sind modern gestaltet und verfügen je nach Einheit über bodengleiche Duschen, Badewannen und Tageslicht. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein zeitloses Design prägen das gesamte Wohnkonzept. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Remise. Sie bietet auf ca. 120 m² Nutzfläche (aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Atelier, Büro, Gästehaus, Hobbyfläche oder Lager. Die Remise ist technisch vorbereitet, mit neuer Elektrik ausgestattet und über das Vorderhaus an das Internet anschließbar. Der gepflegte Innenhof mit Grünfläche, großzügiger Terrasse und vier PKW-Stellplätzen (inklusive überdachter Toreinfahrt) rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Zusätzlich steht ein ca. 40 m² großer Keller zur Verfügung, der von beiden Wohneinheiten aus zugänglich ist. Technisch setzt das Objekt Maßstäbe: Eine moderne Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, umfassende Dach- und Fassadendämmung sowie neue Fenster und Türen sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und nachhaltige Betriebskosten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 410,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2025