Doppelhaushälften Neubau in Pyrbaum in Top-Lage!

Wir bauen zwei Doppelhaushälften auf einem Grundstück in schöner Wohnlage in Pyrbaum.

Geplant ist ein Haus mit Keller.

Musterhaus zu besichtigen!

Terminvereinbarung unter Tel. 09181/488233 oder 0171/3642440

In traditionellem und zugleich modernem Bauhausstil präsentiert sich das Haus Typ „123 DG“.

Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Platz und lichtdurchflutete Räume.

Ein perfekt abgestimmtes Raumkonzept sorgt für behagliche Wohnqualität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- Esszimmer, mit viel Platz für die ganze Familie.

Die Küche erweitert das großzügige Raumangebot.

Ein Gäste WC mit Waschtisch und WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss mit seinen gemütlichen Dachschrägen, ist viel Platz und Stellfläche für Mobiliar.

Zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC komplettieren das Raumangebot.

Der Spitzboden mit 29 m² Grundfläche ist ausbaufähig, da ist viel Platz und Stauraum vorhanden.

Lage:

Die Gemeinde Pyrbaum mit ca. 5.800 Einwohnern ist eine aufstrebende Gemeinde mit guter Infrastruktur und liegt in südöstlicher Richtung von Nürnberg ca. 25 km und ca. 15 km von Neumarkt i. d. Opf. entfernt.

Das Ortszentrum verfügt über mehrere Ärzte der Allgemeinmedizin, Zahnärzte, eine Apotheke, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Seniorenheim, gut fundierte mittelständige Betriebe, eine Tankstelle und viele gastronomische Lokalitäten.

Ruhige Wohnlage mit zahlreichen Wander- und Radwegen in waldreicher Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Verkehrsanbindung:

Gut ausgebautes Straßennetz B 8 Richtung Nürnberg in ca. 6 km.

Autobahnanschluss in ca. 8 km zur BAB 9 München-Nürnberg.

Nach Nürnberg 25 km, Fahrtzeit ca. 25 Minuten.

Bei diesem Neubauprojekt zzgl. Baunebenkosten von ca. 30.000,- Euro

(je nach Grundstücksbeschaffenheit)

Zu den Baunebenkosten zählen:

- Bau- evtl. Teilungsgenehmigung,

- Bauversicherung,

- Vermessung,

- Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom, Kommunikation

- Einrichtung und Verbrauch von Baustrom und Bauwasse

- Abfuhr von überschüssigem Erdaushu

- u.a.

Ausstattung:

- Das Haus wird mit Markenprodukten und geprüften Baustoffen in hoher Qualität errichtet

- Massivbauweise „Stein auf Stein“

- Außenwände Kalksandstein mit Vollwärmeschutz

- Heizkosten sparen mit:

- Energieeffizienter Luft/Wasser Wärmepumpe

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss

- Hochwertig gedämmte Gebäudehülle

- 3-fach Verglasung der Fenster für geringen Energieverbrauch

- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit

- auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind dabei

- umfangreiche Elektroausstattung von Busch-Jaeger mit Rauchmelde

- Eigenleistung und Sonderwünsche sind möglich

- Individuelle Planung mit unserem Architekt

- Photovoltaikanlage mit Batteriespeiche

- ein Energieausweis wird nach der Werkplanung erstellt

- Energieeffizienzhaus 55 gemäß GEG in der Standardausführung

- Weitere Details finden Sie in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung

Seit 1994 Erfahrung am Bau garantiert Beständigkeit, Zuverlässigkeit und Qualität!

Adressangaben
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Sonstiges
Die Firma H+L- Immobilien & Wohnbau ist seit 32 Jahren im Hausbau tätig, im Raum Nürnberg, Altdorf, Neumarkt wurden unsere Häuser hundertfach gebaut.
Planung und Bauleitung kommt aus einer Hand, nur ein Ansprechpartner!
Wir arbeiten ausschließlich mit grundsoliden Handwerksbetrieben aus der Region!
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Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Energiestandard: Niedrigenergie