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Einladendes Einfamilienhaus in Seligenporten



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Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
438.000 €
Grundstück
ca. 877 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
438.000 €
Grundstück
ca. 877 m²
90602 Pyrbaum - Seligenporten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VB9JYFR3FP

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Familienparadies mit viel Platz drinnen und draußen

Objekt

Dieses einladende Einfamilienhaus vereint großzügige Raumgestaltung, gemütliche Wohnatmosphäre und moderne Technik auf ca. 156 m² Wohnfläche. Es eignet sich ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, Licht und private Rückzugsbereiche legen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbinden. Die separate Küche lässt sich durch eine praktische Schiebetür vom angrenzendem Esszimmer abtrennen und schafft so ein flexibles Raumkonzept. Der helle Wohnbereich besticht durch ein Split-Level-Design, das zum gemütlichen Kaminzimmer mit Kachelofen führt - ideal für entspannte Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Die große Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet zugleich einen herrlichen Blick auf historische Gebäude in Seligenporten. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume sowie ein praktisches Bad mit Wanne und Dusche. Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, sodass Sie jederzeit die Sonne und die Aussicht genießen können. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Hobbyflächen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die moderne Gasbrennwertheizung in Kombination mit vier Solarkollektoren aus dem Jahr 2022 sorgt für effiziente Wärme und niedrige Energiekosten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-05-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 877 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-05-31T22:00:00.000Z
Kaufpreis
438.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.807,69 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.5
Gültig bis
2036-05-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- 3fach verglaste Kunststofffenster Westseite
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gasbrenntwertheizung Buderus mit Solarkollektoranlage: 2022
- Maler- und Putzarbeiten im Innenbereich: Mai 2026
- Gartenzaun: Anfang 2026

Lagebeschreibung

"Wohnen, wo Natur auf Geschichte trifft: Seligenporten (Gemeinde Pyrbaum) besticht durch seine dörfliche Atmosphäre und das beeindruckende historische Ensemble des Klosters Seligenporten, das heute als kulturelles Herzstück eine besondere Lebensqualität bietet. Familien schätzen die kurzen Wege vor Ort, wie zum Beispiel zum Kindergarten und die Versorgung mit frischen Lebensmitteln durch einen Bäcker und Metzger direkt im Ort. Die medizinische Versorgung ist durch eine ortsansässige Zahnarztpraxis sowie die unmittelbare Nähe zu den Hausärzten und Fachärzten im nur wenige Minuten entfernten Pyrbaum und Postbauer-Heng bestens gewährleistet. Gute Busverbindungen nach Neumarkt i.d.OPf. und Nürnberg mit Umsteigemöglichkeiten ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Dank der exzellenten Anbindung an die B8 sowie die Autobahnen A3 und A9 ist Seligenporten der ideale Standort für alle, die eine ruhige, grüne Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion Nürnberg verzichten zu wollen."
Der Markt Pyrbaum, der ca. 5.800 Einwohner zählt, liegt im Nordwesten des Landkreises Neumarkt i.d.OPf. und ist eine der waldreichsten Gemeinden der Oberpfalz.

In Pyrbaum befinden sich Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, eine Apotheke, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken und Vereinsleben.
Realschule, Gymnasium, Fach- und Berufsoberschule können in der Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. besucht werden.

Des Weiteren verfügt der Markt Pyrbaum über ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz. Das schöne Familien- und Naturerlebnisbad in Postbauer-Heng ist lediglich ca. 5 km entfernt.

Entfernungen:
-Zur Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf.: 17 km
-Zur Bezirkshauptstadt Regensburg: 89 km
-Zur Landeshauptstadt München: 150 km
-Nach Nürnberg: 28 km


Autobahnanschlüsse:
-BAB Nürnberg - München A9, Anschlussstelle Allersberg
-BAB Nürnberg - Regensburg A3, Anschlussstelle Neumarkt i.d.OPf.

Bundesbahnanschluss
-Bahnlinie Nürnberg - Regensburg, Bahnhof Postbauer-Heng
-S-Bahn-Linie Neumarkt - Nürnberg, Bahnhof Postbauer-Heng
-Bahnlinie Nürnberg - München, Bahnhof Allersberg

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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