Stilvolles Reihenhaus mit Wohlfühlfaktor

Dieses in solider Bauweise errichtete Reihenhaus präsentiert sich in einem überaus gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Es vereint den zeitlosen Charme eines Familienklassikers mit durchdachtem, modernem Wohnkomfort. Auf vier perfekt ausgenutzten Ebenen entfaltet sich hier Ihr neues Zuhause. Schon beim Eintreten in den einladenden Eingangsflur wird der gepflegte Charakter dieses Hauses spürbar. Auf dieser Ebene befindet sich ein geschmackvoll modernisiertes Gäste-WC. Gleich nebenan liegt die moderne Einbauküche (ca. 2016), Moderne Geräte und eine hervorragende Aufteilung gehen hier Hand in Hand. Sie geht nahtlos in einen schönen Essbereich über, der zum gemeinsamen Frühstücken oder zu langen Spieleabenden im Kreis der Liebsten einlädt. Das absolute Prachtstück des Erdgeschosses ist jedoch das schöne Wohnzimmer. Durch die großzügige, bodentiefe Fensterfront strömt viel natürliches Tageslicht in den Raum. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Blick in den Garten. Von hier aus betreten Sie die vorgelagerte Terrasse - eine private Oase im Grünen, die wie geschaffen ist für gesellige Grillabende, ein entspanntes Sonnenbad oder den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft. Für das gewisse Extra an Komfort an kühleren Tagen sorgt die integrierte, elektrisch betriebene Fußbodenheizung, die in der Küche und teilweise im Wohnzimmer für eine behagliche Grundwärme sorgt. Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, das sich ganz den Themen Rückzug und Erholung widmet. Hier erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer, welches viel Platz für ein großes Doppelbett und eine weitläufige Schrankwand bietet. Ein weiteres Zimmer von guter Raumgröße ist hier außerdem gegeben und lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen - ob als gemütliches Kinderzimmer, produktives Home-Office oder einladendes Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer - ausgestattet mit einer Badewannen, Waschtisch, WC und einer Fußbodenheizung ergänzt den Grundriss optimal. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie offenbart sich beim Betreten der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachstudios. Dieser großartige, lichtdurchflutete Raum besticht durch seine einladende Gemütlichkeit und wird durch einen eleganten Kamin gekrönt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier an kalten Wintertagen dem Knistern des Feuers lauschen, während Sie in Ihrem Lieblingssessel ein Buch lesen. Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch den Keller des Hauses. Ein großer Vorteil ist das hier geschaffene, äußerst praktische Duschbad. Dies sorgt für maximale Entzerrung im morgendlichen Familienalltag. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Außenbereich. Obwohl der Garten angenehm kompakt und herrlich pflegeleicht ist, entfaltet er sofort den Charme eines kleinen Naturparadieses. Hier genießen Sie ihre Privatsphäre - die charmante Terrasse wird in den Frühlings- und Sommermonaten zur natürlichen Erweiterung des Wohnzimmers und bietet den perfekten Rahmen für ein ungestörtes Sonnenbad, entspannte Lesestunden oder gesellige Grillabende im engsten Kreis. Die Wohnfläche beträgt ca. 114,7 m² zzgl. der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachstudio von ca. 30m². Wir laden Sie herzlich ein, diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns kennenzulernen.

Sonstiges
Courtage/Sonstiges Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises. Datenschutz Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt. Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1