Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage

In zentraler Lage von Quierschied erwartet Sie ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 auf einem ca. 117 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 87,64 m² verteilt sich auf ein Erd- und Obergeschoss und eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause in einer gewachsenen Wohngegend suchen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und bietet gleichzeitig genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und teilweise modernisiert. So wurde das Dach vor etwa 20 Jahren erneuert, die Fernwärmeheizung ca. 2008 installiert und Teile der Elektroinstallation modernisiert. Auch im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie gepflegt und funktional: Die Bodenbeläge wurden erneuert, die Fenster sind doppelt verglast, das Badezimmer vor rund 20 Jahren saniert, und vor etwa 10 Jahren wurde eine neue Einbauküche installiert, die über eine solide Ausstattung für den täglichen Bedarf verfügt. Mit unserem 360° Rundgang unter https://tour.giraffe360.com/5628einfamilienhausquierschied ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden. Den Raum mit der Bezeichnung "Kinderzimmer 2" haben wird virtuell für Sie möbliert, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu geben. Erdgeschoss ca. 46,86 m² Wohnfläche (Terrasse ca. 20,16 m², zu 25 % mit eingerechnet) Das Erdgeschoss überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, die funktionale Anordnung der Zimmer sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier befindet sich das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das das Herzstück des Hauses bildet - ideal für gemeinsame Familienzeit, gemütliche Abende oder gesellige Runden. Die angrenzende Küche mit Sitzecke, sorgt für kurze Wege und dient nicht nur zum Kochen, sondern lädt Sie auch auf ein gemütliches Frühstück oder einen Kaffee am Morgen ein. Von hier haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Das das Gäste-WC und der Flur mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank runden das Raumangebot der Etage ab. Obergeschoss Wohnfläche ca. 40,78 m² Im Obergeschoss erwartet Sie die Schlafetage mit Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren individuell nutzbaren Zimmern, welche sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hier befindet sich ebenfalls das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Kellergeschoss Nutzfläche ca. 39,12 m² Im Keller befinden sich die Waschküche mit Gartenzugang, der Heizungsraum sowie ein Allzweckraum. Garten Der kleine, liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Sonstiges
HINWEISE: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen. Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Stichworte
Nutzfläche: 39,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 2.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.24, Distanz zum Gymnasium: 3.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 0.99, Distanz zum Bus: 1.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz zur Hauptschule: 9.13