Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Ein Zuhause für die ganze Familie.

Ein Zuhause, das mit dem Leben mitwächst Es gibt Häuser, die auf dem Papier funktionieren. Und es gibt Häuser, bei denen man bereits beim Betreten spürt: Hier könnte unser Leben stattfinden. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, klare Rückzugsbereiche, eine separate Einliegerwohnung und bestehende Mieteinnahmen. Sie bietet nicht nur Platz, sondern Freiheit: für Familie, Gäste, Homeoffice, mehrere Generationen oder eine zusätzliche Vermietung. Das Herz des Hauses Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und gelebt. Die offene Gestaltung sorgt dafür, dass niemand vom Familienleben getrennt ist. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Er bietet Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Frühstück oder ruhige Momente am Abend. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene praktisch und hält den privaten Wohnbereich bei Besuch angenehm getrennt. Rückzug für jedes Familienmitglied Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Das Tageslichtbad mit Dusche liegt direkt auf dieser Ebene und macht den Familienalltag unkompliziert. Die Raumaufteilung ist klar und sinnvoll: Im Erdgeschoss findet das gemeinsame Leben statt, im Obergeschoss entstehen Ruhe, Privatsphäre und persönliche Rückzugsorte. Eine Einliegerwohnung mit echtem Mehrwert Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist weit mehr als zusätzliche Fläche. Sie verfügt über einen eigenen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Damit bildet sie eine eigenständig nutzbare Wohneinheit. Heute kann sie vermietet werden und Einnahmen erzielen. Später kann sie Angehörigen, erwachsenen Kindern oder Gästen ein eigenes Reich bieten. Ebenso eignet sie sich als Homeoffice, Praxis-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Diese Flexibilität macht das Haus besonders wertvoll, denn es muss nicht nur zum heutigen Leben passen. Es kann sich auch an zukünftige Veränderungen anpassen. Bestehende Einnahmen von Beginn an. Die beiden Wohneinheiten erzielen derzeit gemeinsam eine monatliche Kaltmiete von 1.380 Euro. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 16.560 Euro. Für Kapitalanleger bedeutet das laufende Einnahmen ohne vorherige Neuvermietung. Für spätere Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und durch die Vermietung der zweiten Einheit die monatliche Belastung zu reduzieren. Zusätzliches Grundstück mit zwei Garagen Zum Angebot gehört ein separates Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Dort befinden sich bereits zwei Garagen. Neben weiteren Stell- und Lagerflächen bietet dieses Grundstück zusätzliches Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung könnten möglicherweise weitere Garagen oder Nutzflächen errichtet und zusätzliche Einnahmen erzielt werden. Damit bietet die Immobilie nicht nur das, was heute vorhanden ist, sondern auch wirtschaftliche Perspektiven für die Zukunft. Lebensqualität im Außenbereich Terrasse, Balkon und Rasenfläche schaffen mehrere Möglichkeiten, den Alltag nach draußen zu verlagern. Hier ist Platz für Kinder, Gartenideen, gemeinsame Grillabende oder einfach einen ruhigen Moment in der Sonne. Die Außenfläche bleibt dabei übersichtlich und alltagstauglich. Eine in das Haus integrierte Garage sorgt für kurze Wege. Gemeinsam mit den beiden zusätzlichen Garagen auf dem gegenüberliegenden Grundstück stehen damit insgesamt drei Garagen zur Verfügung. Ein Haus für mehr als einen Lebensplan Die Immobilie präsentiert sich hell, gepflegt und funktional aufgeteilt. Fliesen- und Laminatböden, die offen integrierte Küche und die klar angelegte Außenfläche bilden eine solide Grundlage. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für persönliche Gestaltungsideen. Dieses Haus kann Familienzuhause, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sein. Es schreibt nicht vor, wie Sie leben sollen. Es gibt Ihnen die Freiheit, selbst darüber zu entscheiden. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/cfc3b9b509264f85b72bacb0c78b5839

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 106.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 28,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung