**Sanierungsperle mit Charme auf großartigem Grundstück**

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 präsentiert sich in solider Massivbauweise und bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Auf rund 123 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare oder Familien eignen. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit persönlichem Stil zu neuem Glanz zu bringen. Dank der soliden Bausubstanz handelt es sich um ein besonders lohnenswertes Sanierungsprojekt, das sich mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick zu einem Ort mit viel Charme und Wohnqualität entwickeln lässt. Der klassische Grundriss ermöglicht dabei eine vielseitige Nutzung der Räume - vom großzügigen Wohnbereich über ein helles Arbeitszimmer bis hin zum Kinder- oder Gästezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Im Untergeschoss befinden sich neben praktischen Abstellflächen auch ein Gäste-WC. Zwei separate Bäder sorgen im Haus für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, während die verbauten, zweifach verglasten Kunststofffenster bereits eine solide Grundisolierung bieten. Das Grundstück umfasst etwa 821 Quadratmeter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gemüsegarten, Spielfläche oder Rückzugsort im Grünen - hier ist Platz für viele Ideen. Zwei Gartenschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Geräte und Werkzeuge. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet. Besonders interessant ist die Option, den Dachstuhl weiter auszubauen. Hier lassen sich zusätzliche Wohnfläche realisieren. In diesem Zuge wäre eine Dachdämmung erforderlich. Die Dachziegel wurden bereits im Jahr 2025 teilweise erneuert, was eine gute Grundlage für den Ausbau schafft.

Sonstiges
Wir haben für Sie unverbindlich zwei Sanierungskonzepte erstellen lassen. Bei Interesse schicken wir ihnen diese gerne zu.

Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 1.05, Distanz zum Gymnasium: 5.44, Distanz zur Autobahn: 0.84