Mehrgenerationenhaus / ELW umsetzbar / Bestlage in Rastatt

Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 761 m²
Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 761 m²
76437 Rastatt - Rastatt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2624NG4SHTEJ

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Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise erstellte Gebäude verfügt über insgesamt Zimmer und wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt.

Aufgrund der vorhandenen Wohnfläche und Bäder besteht die die perfekte Grundlage für ein Mehrgenerationenhaus.

Die Möglichkeit, diese Immobilie in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln, besteht dank der baulichen Gegebenheiten; der separate Zugang zum Untergeschoss erlaubt zudem die Schaffung einer eigenständigen Einliegerwohnung.

Sonstiges
Informationen GwG / DSGVO

Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.

Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-20T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 280 m²
Grundstück
ca. 761 m²
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-05-20T00:00:00.000Z
Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
2.317,86 €
Provision
Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19 %) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137.2
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
A U F T E I L U N GERDGESCHOSSWohnfläche ca. 136 m²3 Zimmer / große Diele / Garderobe / Terrasse / Ofen / Gäste-ToiletteOBERGESCHOSSWohnfläche ca. 108 m²4 Zimmer / 2 Bäder / großzügiger Flur / zwei Balkone / AbstellUNTERGESCHOSSWohnfläche ca. 34 m²Nutzfläche ca. 83 m²Zu Wohnfläche ausgebauter Raum & Sauna mit Dusche und Toilette (nicht der Wohnfläche zugeordnet)SPEICHERGESCHOSSDas Speichergeschoss ist über eine Holz-Auszugstreppe im Obergeschoss erreichbar und nicht zur Wohnfläche ausgebaut.GRUNDSTÜCK / AUSSENANLAGE- Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 761 m²- Doppelgarage mit elektrischen Toren & davorliegende StellplätzeHEIZUNG / TECHNIKDas gesamte Gebäude wird über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Wärme versorgt (2004) und ein massiv gemauerter Ofen kann mit Holz befeuert werden, sorgt somit für eine angenehme Wärme.Aufgrund der idealen Dachausrichtung bietet sich die Installation einer Photovoltaikanlage oder Solarthermie an.

Lagebeschreibung

Die Immobile liegt in bester Lage im Stadtviertel „Siedlung“ und die Kernstadt Rastatt, mit rund 50.000 Einwohnern, ist in wenigen Minuten zu erreichen.Die Anschlussstellen der A5, B3/B36 sowie die B462/B500 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden angeboten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben und vor Ort zu erreichen.Die Stadt Rastatt ist bekannt durch ihre historischen Gebäude und die „Alte Festung“ mit dem Schlossgarten liegt ebenfalls in der Nähe. Das Stadtleben mit vielfältiger Gastronomie und guten Einkaufmöglichkeiten bildet eine gelungene Symbiose aus Handel und historischem Flair. Mittelzentren Karlsruhe sowie Baden-Baden sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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