Modernisiertes EFH in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und offener Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Die moderne, großzügig gestaltete Küche aus dem Jahr 2013 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen direkten Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich, der mit einer Fläche von knapp 47 m² das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten. Der Wohnbereich ist zudem mit einem Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen, eine eine im Frühjahr 2024 erneuerte Außentreppe führt direkt in den Garten und schafft eine komfortable Verbindung zwischen Wohnebene und Außenbereich.

Auf derselben Etage befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 13 m², das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch dieses Zimmer verfügt über einen Balkon und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie eine separate Gäste-Toilette, die den Wohnkomfort auf dieser Ebene abrunden.

Das Dachgeschoss bietet viel Raum für Rückzug und Privatsphäre. Hier stehen zwei sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Elternschlafzimmer überzeugt besonders durch ein angrenzendes Tageslichtbadezimmer sowie einen eigenen Balkon. Auch das Kinderzimmer hat Zugang zu einem eigenen Balkon. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich eignet.

Im Kellergeschoss eröffnet sich weiterer wertvoller Raum. Ein besonderes Highlight ist der knapp 50 m² große Hobbyraum, der über einen separaten Zugang von außen verfügt und sich ideal für Hobbys, Fitness, Gäste oder ein Homeoffice eignet. Hier ist bereits alles für einen Anschluss der Fußbodenheizung vorbereitet. Darüber hinaus stehen ein weiterer Hobbyraum, der bereits beheizt ist, ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Haustechnikraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten und für eine funktionale Organisation des Hauses sorgen.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Im Jahr 2016 wurden die Heizungsrohre erneuert und die Fußbodenheizung modernisiert. Im Jahr 2024 wurden die Fenster teilweise erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, ebenso wurden die Dachfenster ausgetauscht. Der Boden im Esszimmer wurde im Herbst 2024 neu gefliest. Das Grundstück wurde 2023 vollständig neu eingezäunt und bietet damit Sicherheit und Privatsphäre.

Der große Garten ist ideal für Familien und Gartenliebhaber. Er bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight stellt die hochwertige Outdoorküche dar, die mit einem Gaskochfeld, einem Holz- und Pizzaofen sowie Stromanschlüssen ausgestattet ist und den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie zwei bis drei zusätzlichen Stellplätzen. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives Einfamilienhaus, das durch seine Lage, die großzügigen Flächen, den sehr guten Pflegezustand und die zahlreichen Modernisierungen überzeugt und ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer darstellt.