Reihenendhaus mit vielseitigem Wohnkonzept in Lintorf

Dieses im Jahr 1968 errichtete Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ratingen-Lintorf. Das Zentrum mit der beliebten Einkaufsstraße Speestraße ist bequem erreichbar. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, verfügen Erd- und Obergeschoss über einen weitgehend vergleichbaren Grundriss und sind über das geschlossene Treppenhaus separat erreichbar. Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Von der Küche gelangt man direkt in den pflegeleicht angelegten Garten. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Balkonzugang. Ein weiteres großzügiges Zimmer, ursprünglich als Elternschlafzimmer geplant, wird derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt. Auch hier befindet sich ein innenliegendes Badezimmer. Beide Bäder entsprechen nicht mehr vollständig heutigen Ansprüchen und bieten Modernisierungspotenzial. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen 22,90 qm erweitert das Raumangebot zusätzlich. Der Ausbau ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt, wird jedoch derzeit mit Wohn- und Schlafbereich, Tageslichtbad sowie einem separaten Nutz- und Abstellraum genutzt und eignet sich beispielsweise für Gäste, Hobby oder als Rückzugsbereich. Im Keller stehen neben Waschküche und klassischen Kellerräumen weitere Nutzflächen sowie ein separates Bügel- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und wurde bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dazu zählen die doppelt verglasten Fenster aus 1995, die Hauseingangstür aus 2016 sowie die Heizungsanlage aus 2022. Ein rund drei Jahre alter Treppenlift erleichtert mobilitätseingeschränkten Personen den Zugang zum Obergeschoss. Zum Haus gehört eine Garage mit einem Garagentor aus 2015 die via Fernbedienung geöffnet werden kann. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. Der großzügige Vorgarten rundet den gepflegten Gesamteindruck ab. Dank der vielseitigen Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für eine größere Familie als auch besonders gut als Mehrgenerationenhaus. Die gute Wohnlage, das großzügige Platzangebot und bereits erfolgte Investitionen bieten eine solide Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Objektinformationen sowie dem Zugang zu einem virtuellen Rundgang.

Sonstiges
Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Bilder und 360 Grad virtueller Rundgang können durch KI optimiert worden sein.

Stichworte
Nutzfläche: 75,58 m², Gesamtfläche: 177,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: Lintorf