Reiheneckhaus und zwei Garagen auf Erbpacht

Reihenendhaus auf Erbpacht + Garten + zwei Garagen Sie betreten das Reiheneckhaus über den Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und den Alltag mit Kindern bietet. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der als natürlicher Treffpunkt des Hauses funktioniert. Der Wohn und Essbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Spielen, Hausaufgaben und Familienessen. Durch die klare Raumaufteilung bleiben Laufwege kurz und der Alltag gut organisierbar. Angrenzend an den Wohnbereich eröffnet der Balkon eine angenehme Erweiterung nach draußen. Er eignet sich für eine kleine Sitzgruppe, Kräuter oder als geschützter Platz, um kurz frische Luft zu schnappen, während drinnen alles im Blick bleibt. In den oberen Bereichen des Hauses stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Damit lassen sich Elternschlafzimmer, ein oder zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby gut umsetzen. Die Zimmergrößen bieten Spielraum für kindgerechte Einrichtung, Stauraum und Rückzugsbereiche, sodass jedes Familienmitglied seinen Platz findet. Ergänzend sorgt der Keller für wertvolle Nutzfläche. Hier lassen sich Vorräte, Saisonartikel, Sportausrüstung oder Spielzeug übersichtlich unterbringen. Auch für Waschen und Trocknen oder eine kleine Werk oder Bastelzone bietet sich der Bereich je nach Aufteilung an. Mit rund 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 209 m² bietet dieses Haus eine solide Basis für Familien, die klare Strukturen, ausreichend Platz und praktische Nebenflächen schätzen. Das Baujahr 1980 steht für eine bewährte Substanz, die sich je nach Wunsch modernisieren und an die eigenen Bedürfnisse anpassen lässt. Unter: https://tour.ogulo.com/pU0y gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.

Sonstiges
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor und ist bis zum 17.03.2036 gültig. Der Endenergieverbrauch beträgt 308,8 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl. Das Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet solide Voraussetzungen für Ihre individuellen Modernisierungen. Provision: Der Käufer zahlt nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% an uns als Makler. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer für die wir daher keinerlei Gewähr übernehmen können. Die Nutzung unseres fairen und sehr transparenten Bieterverfahrens "DAVEit" schließen wir ausdrücklich nicht aus und werden es möglicherweise zur Anwendung bringen wenn wir die Voraussetzungen hierfür als gegeben sehen. Ist Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich schnell für einen Besichtigungstermin. [email protected] 01726334463 Unter: https://tour.ogulo.com/pU0y gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg