Gepflegte 4-Zi-DHH auf Erbpachtgrund. Ruhige Wohnlage, Garage, 2 Außenstellplätze, Gartenhaus, Laube

Zum Verkauf steht eine gepflegte, 76m² große Doppelhaushälfte auf 525m² Erbpachtgrundstück mit niedrigem Pachtszins. Durch Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche mit vertretbarem Aufwand (Abstimmung mit Bauamt vorausgesetzt!) voraussichtlich um ca. 10-20m² erweitern. Über den Vorgarten erreichen Sie die mit einem Vordach geschützte, neue Hauseingangstür. Von der hellen Diele aus liegt offen nach rechts der Aufgang in das Obergeschoss sowie daneben die Tür zur Kellertreppe. Geradeaus gehen Sie direkt in das helle Wohnzimmer. Direkt davor befindet sich die große, geschützt liegende Terrasse. Von der zentralen Diele aus nach links kommen Sie in die Küche. Kompakt und sehr hell können Sie hier alles notwendige unterbringen. Ggfls. könnte man sie zum Wohnzimmer hin auch öffnen. Neben der Küche geht von der Diele noch ein Gäste-WC mit Außenfenster zur Belichtung und Belüftung ab. Über die Treppe erreichen Sie einen kleinen Flur im 1. OG des Hauses. Gleich links liegt das Duschbad. 2 Fenster sorgen für ausreichend Licht und Belüftungsmöglichkeiten. 3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, 2 vom Flur rechts, eines geradeaus vor Kopf runden das Wohnraumangebot des Hauses ab. Weitere Nutzfläche finden Sie im Keller. Neben dem Heizungsraum und einem Lager- oder Vorratskeller finden Sie hier eine Waschküche. Von hier können Sie über eine Außenkellertreppe direkt vom Keller in den Garten gelangen. Im großen Außenbereich gegenüber der Terrasse finden Sie ein sehr geräumiges, sehr stabil errichtetes Gartenhaus. Beheizbar, mit großen Fenstern. Dieses Gartenhaus hat einen direkten Zugang zu einer kleinen Werkstatt hinter der Garage. Hier befindet sich auch eine kleine, zusätzliche Außentoilette. Über eine geräumige Einfahrt ist die Garage von der Straße aus befahrbar. Der Platz davor reicht mindestens für 2 weitere Pkw. Der Garten ist von dort mit einer massiven Mauer und einer Gartentür vor fremdem Zutritt abgesichert. Im Garten existiert ein weiteres, kleineres Gerätehaus.

Provisionshinweis
1,785% des Kaufpreises Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 416,9kWh, Gas, Baujahr 1956 Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen